물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 김포시 사우동 산44 · 2024타경48761
유찰경기도 김포시 사우동 산44
2024타경48761 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 사우동 산44 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경48761 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 337,548,000원 |
| 최저입찰가 | 39,712,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 7,942,400원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경48761 경기도 김포시 사우동 산44 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 39,712,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가39,712,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 10
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 김포시 사우동 산44 | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 02일 | 1차 | 337,548,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 2차 | 236,284,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 11일 | 3차 | 165,399,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 4차 | 115,779,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 5차 | 81,045,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 6차 | 56,732,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 7차 | 39,712,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 04일 | 8차 | 39,712,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 27일 | 9차 | 39,712,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 337,548,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 북하향의 경사지 내 사다리형 토지로서 "자연림"임. 지적상 "맹지"임. 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육제한구 역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역( 문화예술 과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설 법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(김포중,김포과학기술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 통제보호구역(방공기지:500m )(공군 제3175부대 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 북하향의 경사지 내 사다리형 토지로서 "자연림"임. 지적상 "맹지"임. 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육제한구 역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역( 문화예술 과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설 법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(김포중,김포과학기술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 통제보호구역(방공기지:500m )(공군 제3175부대 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1970년 03월 26일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2015년 09월 03일 | 근저당권 대OO | 780,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 09월 03일 | 지상권 대OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 03일 | 임의경매 대OO | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 39,712,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 10건 |
2024타경48761 핵심 질문
case questions- 2024타경48761 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 사우동 산44 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경48761의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 39,712,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 대곶면 대벽리 | - | 680.00㎡ | 매매 10,300만원 |
| 2026-11-05 | 양촌읍 누산리 | - | 541.00㎡ | 매매 8,022만원 |
| 2026-11-05 | 양촌읍 누산리 | - | 21.00㎡ | 매매 311만원 |
| 2026-11-05 | 양촌읍 누산리 | - | 1,137.00㎡ | 매매 16,859만원 |
| 2026-11-05 | 대곶면 대명리 | - | 88.60㎡ | 매매 2,160만원 |
| 2026-11-05 | 월곶면 조강리 | - | 1,124.00㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-04 | 양촌읍 유현리 | - | 98.00㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-11-04 | 하성면 마조리 | - | 74.67㎡ | 매매 1,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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