물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 용산구 백범로90다길 12 (문배동, 용산씨제이나인파크) · 2025타경51190
매각서울특별시 용산구 백범로90다길 12 (문배동, 용산씨제이나인파크)
2025타경51190 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 용산구 백범로90다길 12 (문배동, 용산씨제이나인파크) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51190 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 623,000,000원 |
| 최저입찰가 | 318,976,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 49,840,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51190 서울특별시 용산구 백범로90다길 12 (문배동, 용산씨제이나인파크) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 318,976,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가318,976,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 용산구 백범로90다길 12 (문배동, 용산씨제이나인파크) | 8745.7㎡ | 47.71㎡ |
용산씨제이나인파크 201동 1층103호
매각 범위 유의 · 1. 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나 현재 점포(barre studio)로 이용중(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 623,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 498,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 398,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 318,976,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 255,181,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 623,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 47.71㎡ · 8745.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 28층 |
| 사용승인 | 2007년 07월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 용산구 문배동 삼각지교차로 서측 월편 인근에 위치하며, 부근은 주상복합 아파트단지가 주를 이루여 형성되어 있는 용산주상복합 밀집지역으로 인근 간선도 로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 용산역상권, 삼각지상권, 관공서, 박물관등이 위치하고 있어 제반 입지 여건은 양호한 편임. 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 4~5분 거리에 위치하고 지하철역(삼각지역/ 4,6호선)이 도보로 약 4~5분 거리에 위치하여 일반대중교통사 정은 매우 양호한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 28층건 중 1층 103호로서, 외벽 : 석재붙임 및 치장 마감 등, 내벽 : 인테리어 벽지 및 치장 마감 등, 창호 : 스텐레스 유리창호 등. 1층 103호 : 점포(barre studio) (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 공동 위생설비, 급배수시설, 도시가스설비, 지하주차장, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, |
| 평가 근거 | 본건은 용산구 문배동 삼각지교차로 서측 월편 인근에 위치하며, 부근은 주상복합 아파트단지가 주를 이루여 형성되어 있는 용산주상복합 밀집지역으로 인근 간선도 로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 용산역상권, 삼각지상권, 관공서, 박물관등이 위치하고 있어 제반 입지 여건은 양호한 편임. 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 4~5분 거리에 위치하고 지하철역(삼각지역/ 4,6호선)이 도보로 약 4~5분 거리에 위치하여 일반대중교통사 정은 매우 양호한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 28층건 중 1층 103호로서, 외벽 : 석재붙임 및 치장 마감 등, 내벽 : 인테리어 벽지 및 치장 마감 등, 창호 : 스텐레스 유리창호 등. 1층 103호 : 점포(barre studio) (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 공동 위생설비, 급배수시설, 도시가스설비, 지하주차장, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 28층
- 사용승인
- 2007년 07월 02일
단지
- 건물명
- 용산씨제이나인파크
- 동
- 201동
- 호
- 1002호
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도로, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 용산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 04월 04일 확정 2025년 04월 23일 배당 2025년 04월 23일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,200,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 전부 | 전입·등록 2023년 05월 01일 확정 2025년 04월 23일 배당 2025년 04월 23일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 07월 27일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 13일 | 근저당권 농OO | 318,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 12월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 24일 | 임의경매 남OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 04일 | 압류 용OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 318,976,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 3건 |
2025타경51190 핵심 질문
case questions- 2025타경51190 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 용산구 백범로90다길 12 (문배동, 용산씨제이나인파크) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51190의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 318,976,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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