물건 사진
총 23장
1 / 23
[토지 법원경매] 울산광역시 울주군 삼동면 1209-1 · 2025타경11597
매각울산광역시 울주군 삼동면 1209-1
2025타경11597 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼동면 1209-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11597 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 747,752,000원 |
| 최저입찰가 | 366,398,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11597 울산광역시 울주군 삼동면 1209-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 366,398,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가366,398,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 18 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 삼동면 1209-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 지목은 답이나 현황은 재활용품 등 야적되어 있는 잡종지임. 농지전용허가있음. 2. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. - 농지전용허가, 농지취득자격증명 관련하여 첨부문서 참조 * 행정청이 부당하게 농지취득자격증명서의 발급을 거부하여 제출하지 못하는 경우에도 민사집행법 제121조 제2호의 매각불허가 사유라는 대법원 판례가 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 747,752,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 523,426,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 366,398,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 256,479,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 747,752,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 소재 <암리마을> 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 , 소규모 공단, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 사다리꼴에 유사한 토지로서 남측으로의 하향경사지대에 위치하며 일부는 재활용 물품 등의 적치장으로, 일부는 미경작 상태의 농경지로 이용중입니다. 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접합니다. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립승인지역(1호) <수도법> 제시외 물건 기호(ㄱ)(계근대 ; 약 3.0m×10.0m)이 소재하나 본건 토지에 대한 기존 담보평 가서의 내용 및 탐문조사에 따를 때 현재 토지를 사용하고 있는 관계인이 설치한 것으로 판 단되므로 별도로 감정평가하지 않았으며 그 설치 및 구조 등을 감안할 때 해체 및 이전이 가 능하므로 |
| 평가 근거 | 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 소재 <암리마을> 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 , 소규모 공단, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 사다리꼴에 유사한 토지로서 남측으로의 하향경사지대에 위치하며 일부는 재활용 물품 등의 적치장으로, 일부는 미경작 상태의 농경지로 이용중입니다. 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접합니다. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립승인지역(1호) <수도법> 제시외 물건 기호(ㄱ)(계근대 ; 약 3.0m×10.0m)이 소재하나 본건 토지에 대한 기존 담보평 가서의 내용 및 탐문조사에 따를 때 현재 토지를 사용하고 있는 관계인이 설치한 것으로 판 단되므로 별도로 감정평가하지 않았으며 그 설치 및 구조 등을 감안할 때 해체 및 이전이 가 능하므로 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 07월 14일 | 소유권이전 이OO | 201,107,145원 | 협의분할에 의한 상속 |
| 2011년 07월 14일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2011년 08월 22일 | 근저당권설정 중OO | 299,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2011년 08월 22일 | 근저당권설정 중OO | 299,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2011년 08월 22일 | 근저당권 중OO | 299,000,000원 | 소멸기준 |
| 2011년 08월 22일 | 지상권 중OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 07일 | 근저당권설정 중OO | 120,000,000원 | |
| 2024년 03월 07일 | 근저당권설정 중OO | 120,000,000원 | |
| 2024년 03월 07일 | 근저당권 중OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 09일 | 근저당권설정 중OO | 120,000,000원 | |
| 2024년 05월 09일 | 근저당권설정 중OO | 120,000,000원 | |
| 2024년 05월 09일 | 근저당권 중OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 09일 | 임의경매 중OO | 437,299,198원 | 2025타경11597 |
| 2025년 04월 09일 | 임의경매 중OO | 437,299,198원 | 2025타경11597 |
| 2025년 04월 09일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 17일 | 가압류 중OO | 101,944,020원 | 2025카단7289 |
| 2025년 04월 17일 | 가압류 중OO | 101,944,020원 | 2025카단7289 |
| 2025년 04월 17일 | 가압류 중OO | 101,944,020원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 366,398,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 5건 |
2025타경11597 핵심 질문
case questions- 2025타경11597 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 삼동면 1209-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11597의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 366,398,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.