물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 신안군 증도면 산305 · 2024타경56102
취하전라남도 신안군 증도면 산305
2024타경56102 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 신안군 증도면 산305 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경56102 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,249,584,000원 |
| 최저입찰가 | 447,851,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 44,785,100원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 취하 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 취하 7 취하 점유 · 보증금 합계 7,123만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경56102 전라남도 신안군 증도면 산305 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 447,851,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가447,851,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 22 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 임야 | 전라남도 신안군 증도면 방축리 산305 | 29,752㎡ | - |
매각 범위 유의 · 맹지(섬) 지상 소재 제시 외 건물은 매각에서 제외 분묘소재여부는 불분명
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 07일 | 1차 | 1,249,584,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,249,584,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 "검산마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 해안농경지대로 농경지 및 야산, 기존주택 등이 혼재하고 있으며, 남측 인근은 해안이며, 서측 인근에는 신안해저유물발굴기념관 등이 소재합니다. 기호(2),(4) 대중교통여건은 다소 불편시 되나, 공히 2차선 포장도로변에 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(2) 부정형 평지로서, 현황 나지(잡종지)입니다. 기호(4) 부정형 완경사지로서, 대부분 자연림이며, 일부 건부지 및 도로입니다. 기호(2),(4) 세로(가)입니다. 기호(2) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(2015-06-25), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(접함), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4) 계획관리지역(계획관리지역) |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 "검산마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 해안농경지대로 농경지 및 야산, 기존주택 등이 혼재하고 있으며, 남측 인근은 해안이며, 서측 인근에는 신안해저유물발굴기념관 등이 소재합니다. 기호(2),(4) 대중교통여건은 다소 불편시 되나, 공히 2차선 포장도로변에 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(2) 부정형 평지로서, 현황 나지(잡종지)입니다. 기호(4) 부정형 완경사지로서, 대부분 자연림이며, 일부 건부지 및 도로입니다. 기호(2),(4) 세로(가)입니다. 기호(2) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(2015-06-25), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(접함), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4) 계획관리지역(계획관리지역) |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 신안군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 7 건) 임차인 | 1 유찰 2 취하 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 취하 7 취하 | 보증금 71,234,567원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 06월 26일 | 소유권이전 (주)트레저아일랜드 | 46,332,000원 | 매매 거래가액:46,332,000원 |
| 2012년 06월 26일 | 소유권이전 (주)트레저아일랜드 | 46,332,000원 | 매매 거래가액:46,332,000원 |
| 2012년 06월 26일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2016년 08월 04일 | 근저당권설정 나OO | 1,950,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2016년 08월 04일 | 근저당권설정 나OO | 1,950,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2016년 08월 04일 | 근저당권 나OO | 1,950,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 08월 04일 | 지상권 나OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 01일 | 근저당권설정 황OO | 320,000,000원 | |
| 2020년 06월 01일 | 근저당권설정 황OO | 320,000,000원 | |
| 2020년 06월 01일 | 근저당권 황OO | 320,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 11월 20일 | 가압류 김OO | 270,000,000원 | 2020카합215 |
| 2020년 11월 20일 | 가압류 김OO | 270,000,000원 | 2020카합215 |
| 2020년 11월 20일 | 가압류 김OO | 270,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 14일 | 근저당권설정 양OO | 499,200,000원 | |
| 2022년 11월 14일 | 근저당권설정 양OO | 499,200,000원 | |
| 2022년 11월 14일 | 근저당권 양OO | 499,200,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 23일 | 근저당권설정 이OO | 1,000,000,000원 | |
| 2024년 07월 23일 | 근저당권설정 이OO | 1,000,000,000원 | |
| 2024년 07월 23일 | 근저당권 이OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 13일 | 임의경매 나OO | 1,891,031,234원 | 2024타경56102 |
| 2024년 09월 13일 | 임의경매 나OO | 1,891,031,234원 | 2024타경56102 |
| 2024년 09월 13일 | 임의경매 나OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 447,851,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 5건 |
2024타경56102 핵심 질문
case questions- 2024타경56102 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 신안군 증도면 산305 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경56102의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 447,851,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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