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[축사(농가시설) 법원경매] 경상남도 고성군 고성읍 대독리 514-6 · 2024타경1851
진행중경상남도 고성군 고성읍 대독리 514-6
2024타경1851 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 고성군 고성읍 대독리 514-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1851 |
| 물건용도 | 축사(농가시설) |
| 감정평가액 | 696,487,700원 |
| 최저입찰가 | 127,806,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타 / 전부 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1851 경상남도 고성군 고성읍 대독리 514-6 축사(농가시설) 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 127,806,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가127,806,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 축사(농가시설) | 경상남도 고성군 고성읍 대독리 514-6 | - | 314.5㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(㉢~㉥) 매각 포함. -제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. -제시외 건물(감정서상 ㉡) 매각 제외. -목록 1, 2. 육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성 있음. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. -목록 3, 4. 일단의 목장용지로 이용중. -목록 5. 감정서상 5, 5-1, 5-2 공부상 '강판지붕'이나
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 14일 | 5차 | 296,923,200원 | 유찰 |
| 2025년 05월 19일 | 6차 | 237,538,560원 | 변경 |
| 2025년 05월 19일 | 7차 | 696,487,700원 | 유찰 |
| 2025년 07월 07일 | 8차 | 557,190,160원 | 유찰 |
| 2025년 08월 11일 | 9차 | 445,752,120원 | 유찰 |
| 2025년 09월 15일 | 10차 | 356,601,690원 | 유찰 |
| 2025년 10월 27일 | 11차 | 285,281,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 12차 | 228,225,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 13차 | 182,580,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 22일 | 14차 | 182,580,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 07일 | 15차 | 182,580,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 16차 | 127,806,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 696,487,700원 |
|---|---|
| 대상 | 축사(농가시설) · 314.5㎡ |
| 건물 | 경량철골조 · 강판지붕 · 총 1층 · 임성진/없음/보증금0 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 대독리 소재 "독실마을회관" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 일련번호 1,3,4: 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호 2: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호 1, 2: 완경사 지세의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 3, 4: 완경사 지세의 2필 일단의 부정형 토지로서, 축사부지로 이용중임. 일련번호 1,3,4: 일련번호1 토지 북측으로 노폭 약 3-4m 정도의 진입로가 개설되어 있으며, 일련번호 3 토지 내에 개설되어 있는 진입로를 통해 출입이 가능함. 일련번호 2: 지적도상 맹지로서, 일접필지를 통해 접근이 가능함. ■ 일련번호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 2: |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 대독리 소재 "독실마을회관" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 일련번호 1,3,4: 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호 2: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호 1, 2: 완경사 지세의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 3, 4: 완경사 지세의 2필 일단의 부정형 토지로서, 축사부지로 이용중임. 일련번호 1,3,4: 일련번호1 토지 북측으로 노폭 약 3-4m 정도의 진입로가 개설되어 있으며, 일련번호 3 토지 내에 개설되어 있는 진입로를 통해 출입이 가능함. 일련번호 2: 지적도상 맹지로서, 일접필지를 통해 접근이 가능함. ■ 일련번호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 2: |
건축물
- 주용도
- 임성진/없음/보증금0
- 구조
- 경량철골조 · 강판지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 생산관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 고성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 점유자 | 기타 / 전부 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 127,806,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2024타경1851 핵심 질문
case questions- 2024타경1851 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 고성군 고성읍 대독리 514-6 축사(농가시설) 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1851의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 127,806,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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