물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 구미시 1공단로7길 86-19 (공단동) · 2020타경12102
유찰경상북도 구미시 1공단로7길 86-19 (공단동)
2020타경12102 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 26건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 21일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 1공단로7길 86-19 (공단동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2020타경12102 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 4,933,698,000원 |
| 최저입찰가 | 1,184,579,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 236,915,800원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타 / 전부 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 1층입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2020타경12102 경상북도 구미시 1공단로7길 86-19 (공단동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,184,579,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,184,579,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 26건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 26 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경상북도 구미시 공단동 198 | 3,659㎡ | - |
| 2 | 대지 | 경상북도 구미시 공단동 198-4 | 235㎡ | - |
매각 범위 유의 · ["유치권", "법정지상권", "재매각", "특별매각조건", "가처분", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 23일 | 6차 | 1,701,608,000원 | 매각 |
| 2022년 10월 27일 | 7차 | 1,701,608,000원 | 변경 |
| 2022년 12월 22일 | 8차 | 1,701,608,000원 | 유찰 |
| 2023년 01월 26일 | 9차 | 1,191,126,000원 | 변경 |
| 2023년 03월 23일 | 10차 | 1,191,126,000원 | 매각 |
| 2025년 04월 17일 | 11차 | 4,933,698,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 15일 | 12차 | 3,453,588,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 19일 | 13차 | 2,417,511,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 17일 | 14차 | 1,692,257,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 20일 | 15차 | 1,692,257,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 23일 | 16차 | 1,692,257,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 17차 | 1,184,579,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,933,698,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 철골콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 · 초등학교 |
| 사용승인 | 1996년 10월 18일 |
건축물
- 주용도
- 초등학교
- 구조
- 철골콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1996년 10월 18일
행정·교통
- 용도지역
- 준공업지역, 공공시설구역, 재생사업지구
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 동성엠앤아이 점유자 | 기타 / 전부 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1993년 04월 29일 | 가처분 구OO | 인수 | |
| 1993년 09월 17일 | 가압류 박OO | 소멸기준 | |
| 1997년 05월 30일 | 압류 구OO | 소멸 | |
| 1997년 06월 14일 | 가압류 대OO | 884,179,576원 | 소멸 |
| 1997년 07월 24일 | 가압류 대OO | 2,449,046원 | 소멸 |
| 1998년 05월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 1999년 06월 26일 | 가압류 강OO | 4,144,975,636원 | 소멸 |
| 1999년 08월 05일 | 가압류 이OO | 2,917,506,846원 | 소멸 |
| 1999년 12월 31일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2001년 10월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2003년 05월 30일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2003년 08월 22일 | 압류 전OO | 소멸 | |
| 2008년 09월 05일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2011년 07월 20일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2011년 07월 25일 | 가압류 대OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2011년 10월 18일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2013년 05월 22일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2014년 05월 27일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2017년 03월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2020년 04월 02일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 06일 | 가등기 김OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 08일 | 강제경매 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 12월 03일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 12일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 24일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 소유권 이OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,184,579,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2020타경12102 핵심 질문
case questions- 2020타경12102 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 1공단로7길 86-19 (공단동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2020타경12102의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,184,579,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 장천면 상장리 | - | 195.33㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-11-06 | 장천면 상장리 | - | 39.33㎡ | 매매 1,070만원 |
| 2026-11-06 | 장천면 상장리 | - | 7.33㎡ | 매매 200만원 |
| 2026-11-06 | 장천면 상장리 | - | 1.33㎡ | 매매 40만원 |
| 2026-11-06 | 장천면 상장리 | - | 12.67㎡ | 매매 350만원 |
| 2026-11-06 | 고아읍 대망리 | - | 182.00㎡ | 매매 3,850만원 |
| 2026-11-05 | 광평동 | - | 162.00㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-04 | 고아읍 괴평리 | - | 714.40㎡ | 매매 80,630만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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