물건 사진
총 1장
1 / 1
[공장/창고 법원경매] 부산광역시 강서구 공항앞길85번길 101-2 (대저2동) · 2025타경101339
매각부산광역시 강서구 공항앞길85번길 101-2 (대저2동)
2025타경101339 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 25일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 공항앞길85번길 101-2 (대저2동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101339 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 3,685,218,440원 |
| 최저입찰가 | 2,579,653,000원 |
| 입찰기일 | 2,602,079,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101339 부산광역시 강서구 공항앞길85번길 101-2 (대저2동) 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2,602,079,900원, 최저매각가격은 2,579,653,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,579,653,000원
입찰일2,602,079,900원
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 부산광역시 강서구 공항앞길85번길 101-2 (대저2동) | 1181㎡ | 492.8㎡ |
나동 공장및광업재단법 제6조 목록 등록번호 : 제2020-546호, 제2020-906호, 제2021-443호, 제2021-536호, 제2022-532호 소재지 :1. 부산 강서구 대저2동 2447, 2. 부산 강서구 대저2동 2447 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 제2근린생활시설(제조업소), 3. 부산 강서구 대저2동 2447-6, 4. 부산 강서구 대저2동 2447-7 기계 기구 목록: 별지 기재와 같음
매각 범위 유의 · -일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 목록의 기계기구 포함. -제시외 건물이 목록 2번 내부에 소재함. 목록 1번 -공장용 건부지로 이용중임. 목록 2번 -공장 등으로 이용중임. 목록 3번 -사무실 등으로 이용중임. -건물 외벽 입간판에는 “DYS”라고 되어 있음. 목록 4번 -지목은 ‘답‘이나 현황은 도로 등으로 불특정 다수인들의 주차장으로 이용중임. 목록 5번 -지목은 ‘답‘이나 현황은 목록 2, 3번 뒤편의 공터로 목록 1번과 연접하여 시
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 3,685,218,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 2,579,653,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,685,218,440원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 492.8㎡ · 1181㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타(판넬)지붕 · 제5층 / 총 1층 · 사무소 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 덕두초등학교 남서측 인근에 위치한 공장으로, 주위는 중소규모의 각종 공장, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건에서 북측으로 직선거리 약900미터 지점에 부산김해경전철 덕두역이 소재하고 서측으로 김해국제 공항이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. [형상 및 이용상황] 인접 토지와 등고 평탄하며, 기호1 토지는 자루형, 기호 4, 5토지는 폭이 좁고 길이가 긴 장방형의 토지로 기호1은 공장용 건부지, 기호 4는 일부 도로 등, 기호 5는 기호1 과 연접하여 일단으로 이용 중입니다. [인접도로상태] 본건 토지 기호 1, 기호 4 남서측으로 약 6미터 내외 폭의 도로에 접하며, 기호 5는 지적도상 맹지이나 기호1을 통하여 출입가능합니다. [토지이용계획 및 제한상태] 본건 토지 기호1, 4,5 공히 제1종일반주거지역(공항마을), 제1종지구단위계획구역 (공항마을), 상대보 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 덕두초등학교 남서측 인근에 위치한 공장으로, 주위는 중소규모의 각종 공장, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건에서 북측으로 직선거리 약900미터 지점에 부산김해경전철 덕두역이 소재하고 서측으로 김해국제 공항이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. [형상 및 이용상황] 인접 토지와 등고 평탄하며, 기호1 토지는 자루형, 기호 4, 5토지는 폭이 좁고 길이가 긴 장방형의 토지로 기호1은 공장용 건부지, 기호 4는 일부 도로 등, 기호 5는 기호1 과 연접하여 일단으로 이용 중입니다. [인접도로상태] 본건 토지 기호 1, 기호 4 남서측으로 약 6미터 내외 폭의 도로에 접하며, 기호 5는 지적도상 맹지이나 기호1을 통하여 출입가능합니다. [토지이용계획 및 제한상태] 본건 토지 기호1, 4,5 공히 제1종일반주거지역(공항마을), 제1종지구단위계획구역 (공항마을), 상대보 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타(판넬)지붕
- 층수
- 제5층 / 총 1층
단지
- 동
- 나동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 기타 / 대영솔루션 eng 101동 2층 1호 | 전입·등록 2021년 09월 28일 | ||
| 강OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 08월 17일 | 보증금 10,000,000원 |
2025타경101339 핵심 질문
case questions- 2025타경101339 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 공항앞길85번길 101-2 (대저2동) 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101339의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,579,653,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 화전동 | - | 2,269.62㎡ | 매매 320,000만원 |
| 2026-10-22 | 송정동 | - | 2,880.40㎡ | 매매 685,000만원 |
| 2026-10-21 | 대저2동 | - | 122.88㎡ | 매매 15,700만원 |
| 2026-10-16 | 미음동 | - | 752.15㎡ | 매매 192,000만원 |
| 2026-10-15 | 녹산동 | - | 187.10㎡ | 매매 152,000만원 |
| 2026-10-14 | 송정동 | - | 2,052.00㎡ | 매매 557,000만원 |
| 2026-10-08 | 송정동 | - | 1,098.80㎡ | 매매 328,055만원 |
| 2026-09-29 | 범방동 | - | 496.00㎡ | 매매 15,983만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.