[주택 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 복호길 26 (송대동) · 2025타경33666
매각전남광주통합특별시 광산구 복호길 26 (송대동)
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 03일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 복호길 26 (송대동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33666 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 80,497,000원 |
| 최저입찰가 | 45,079,000원 |
| 입찰기일 | 48,130,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33666 전남광주통합특별시 광산구 복호길 26 (송대동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 48,130,000원, 최저매각가격은 45,079,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 전남광주통합특별시 광산구 복호길 26 (송대동) | - | 52.9㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 지분매각(목록 3) - 목록 1.의 일부 지상에 타인소유 건물이 소재함 - 목록 1.의 지적도상 도로가 있으나, 통행이 불가능하며 목록 3.의 토지를 통하여 통행함 - 목록 2.의 건물 일부는 타지상(목록 3.)에 소재하며, 부속건물 전부는 타지상(도로)에 소재함 (자세한 사항은 감정평가서 참조) - 목록 2.의 부속건물의 경우 공부상 면적이 8.2㎡ 이나, 실측상 면적은 12㎡ 로서 실측에 의해 감정평가함 - 목록 2.의 건물
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 80,497,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 56,348,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 3차 | 45,079,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 80,497,000원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 52.9㎡ |
| 건물 | 시멘트기와지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 광주광역시 광산구 송대동 소재 '복호마을' 내에 위치하며, 인근에 농경지, 주택등이 소재한 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건은 교통수단 이용은 보통시 됨. 대상물건 일련번호(1)(3)은 가장형토지로서, 등고 평탄하며, 일련번호(1)은 ""단독주택부지"", 일련번호(3)은 ""부속토지(마당), 주거나지""로 이용중임. 대상물건 일련번호(1)은 지적도상 도로가 있으나 통행이 불가능하며, 일련번호(3)으로 통행하고 있으며, 일련번호(3)은 서측으로 약3M의 아스팔트포장도로가 개설되어있음. ■ 일련번호(1): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(152), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(202 |
| 평가 근거 | 대상물건은 광주광역시 광산구 송대동 소재 '복호마을' 내에 위치하며, 인근에 농경지, 주택등이 소재한 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건은 교통수단 이용은 보통시 됨. 대상물건 일련번호(1)(3)은 가장형토지로서, 등고 평탄하며, 일련번호(1)은 ""단독주택부지"", 일련번호(3)은 ""부속토지(마당), 주거나지""로 이용중임. 대상물건 일련번호(1)은 지적도상 도로가 있으나 통행이 불가능하며, 일련번호(3)으로 통행하고 있으며, 일련번호(3)은 서측으로 약3M의 아스팔트포장도로가 개설되어있음. ■ 일련번호(1): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(152), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(202 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 시멘트기와지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
2025타경33666 핵심 질문
case questions- 2025타경33666 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 복호길 26 (송대동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33666의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 45,079,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 수완동 | 다가구 | 37.54㎡ | 보증금 300만원 / 월세 56만원 |
| 2026-11-05 | 수완동 | 연립 | 84.89㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 200만원 |
| 2026-11-04 | 하남동 | 단독 | 26.87㎡ | 보증금 300만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-04 | 장덕동 | 다가구 | 22.37㎡ | 보증금 300만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-04 | 신창동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 월전동 | 다가구 | 30.11㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-11-04 | 산정동 | 다가구 | 35.65㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-03 | 송정동 | 단독 | 46.62㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.