물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 안산시 상록구 일동 545-5 제이에스빌에이동 · 2024타경67937
매각허가결정경기도 안산시 상록구 일동 545-5 제이에스빌에이동
2024타경67937 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 일동 545-5 제이에스빌에이동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경67937 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 177,000,000원 |
| 최저입찰가 | 60,711,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 402호전부 점유 · 보증금 합계 5억1,300만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 본관1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경67937 경기도 안산시 상록구 일동 545-5 제이에스빌에이동 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 60,711,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가60,711,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 4 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 안산시 상록구 일동 545-5 제이에스빌에이동 | 266.6㎡ | 61.32㎡ |
제이에스빌에이동 4층402호
매각 범위 유의 · 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주택도시보증공사의 대항력포기확약서가 2026. 4. 2.에 제출되었음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 22일 | 1차 | 177,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 26일 | 2차 | 123,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 14일 | 3차 | 86,730,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 18일 | 4차 | 60,711,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 5차 | 177,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 6차 | 123,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 7차 | 86,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 8차 | 60,711,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 177,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 61.32㎡ · 266.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재"이익선생묘"북동측 인근에 위치하는 다세대주택 (제이에스빌에이동 제4층 제402호)으로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소 재하는 등 주위환경은 보통시됨. 본건주택까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 4층 402호로서 외벽 : 치장벽돌 붙임 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 소로의 포장도로와 접하고 있으며 도로상태는 무난함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육 제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 시도지정문화재구역, 생활소음진동관리지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재"이익선생묘"북동측 인근에 위치하는 다세대주택 (제이에스빌에이동 제4층 제402호)으로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소 재하는 등 주위환경은 보통시됨. 본건주택까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 4층 402호로서 외벽 : 치장벽돌 붙임 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 소로의 포장도로와 접하고 있으며 도로상태는 무난함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육 제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 시도지정문화재구역, 생활소음진동관리지 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 제이에스빌
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 남OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2020년 10월 30일 확정 2020년 10월 16일 | 보증금 171,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2020년 10월 30일 확정 2020년 10월 16일 배당 2024년 12월 30일 | 보증금 171,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2020년 10월 30일 확정 2020년 10월 16일 배당 2024년 12월 27일 | 보증금 171,000,000원 | 대항력 있음 |
| 백OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 07월 23일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 20일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 27일 | 근저당권 이OO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 27일 | 가압류 서OO | 11,058,853원 | 소멸 |
| 2023년 05월 16일 | 가압류 주OO | 146,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 20일 | 임차권설정 남OO | 171,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 03일 | 압류 안OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 60,711,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2024타경67937 핵심 질문
case questions- 2024타경67937 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 상록구 일동 545-5 제이에스빌에이동 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경67937의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 60,711,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 사동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 39만원 |
| 2026-11-06 | 이동 | 다가구 | 49.66㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-06 | 이동 | 다세대 | 25.12㎡ | 보증금 3,700만원 / 월세 12만원 |
| 2026-11-06 | 사동 | 다세대 | 30.60㎡ | 보증금 4,800만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-05 | 일동 | 다가구 | 75.53㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 본오동 | 다가구 | 40.14㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 부곡동 | 단독 | 90.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 본오동 | 다세대 | 71.44㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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관련 내부 링크
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