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[오피스텔 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 서문로 4 (서귀동) · 2025타경1064
매각제주특별자치도 서귀포시 서문로 4 (서귀동)
2025타경1064 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 서문로 4 (서귀동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1064 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 155,000,000원 |
| 최저입찰가 | 53,165,000원 |
| 입찰기일 | 55,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1064 제주특별자치도 서귀포시 서문로 4 (서귀동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 55,000,000원, 최저매각가격은 53,165,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가53,165,000원
입찰일55,000,000원
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 제주특별자치도 서귀포시 서문로 4 (서귀동) | 2081.5㎡ | 19.57㎡ |
제주더그레이튼오피스텔 9층901호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 108,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 75,950,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 155,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 19.57㎡ · 2081.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제9층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 ""서귀포시청 제1청사"" 남측 인근에 위치하며 일대는 서귀포시 중심상업지대의 후면으로 음식점, 소매점 등 근린생활시설 및 공동주택, 단 독주택 등으로 이용되고 있음. 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 양호함. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하4층 지상12층 내 9층 901호로서 <사용승인일 : 2021.08.31.> 외벽 : 석판재붙임 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 마루마감, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창 주거용 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천장형 에어컨설비, 승강기 설비, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지기 등), 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 ""서귀포시청 제1청사"" 남측 인근에 위치하며 일대는 서귀포시 중심상업지대의 후면으로 음식점, 소매점 등 근린생활시설 및 공동주택, 단 독주택 등으로 이용되고 있음. 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 양호함. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하4층 지상12층 내 9층 901호로서 <사용승인일 : 2021.08.31.> 외벽 : 석판재붙임 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 마루마감, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창 주거용 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천장형 에어컨설비, 승강기 설비, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지기 등), 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 제주 더 그레이튼 오피스텔
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
2025타경1064 핵심 질문
case questions- 2025타경1064 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 서문로 4 (서귀동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1064의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 53,165,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 표선면 토산리 | - | 4.75㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-10-21 | 안덕면 서광리 | - | 127.82㎡ | 매매 77,000만원 |
| 2026-10-20 | 안덕면 서광리 | - | 265.44㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-10-19 | 성산읍 고성리 | - | 26.76㎡ | 매매 800만원 |
| 2026-10-16 | 동홍동 | - | 908.46㎡ | 매매 440,000만원 |
| 2026-10-16 | 서귀동 | - | 30.66㎡ | 매매 2,028만원 |
| 2026-10-16 | 서귀동 | - | 31.92㎡ | 매매 2,028만원 |
| 2026-10-15 | 표선면 토산리 | - | 12.13㎡ | 매매 7,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.