[단독주택 법원경매] 경상남도 창녕군 영산면 144 · 2025타경10507
취하경상남도 창녕군 영산면 144
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창녕군 영산면 144 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10507 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 348,295,590원 |
| 최저입찰가 | 170,665,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10507 경상남도 창녕군 영산면 144 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 170,665,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경상남도 창녕군 영산면 144 | 639.00㎡(193.30평) | 97.43㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3) 및 제시외 수목(2-1) 포함. -[목록2] 토지는 북측 일부를 북측 인접지에서 점유·이용중이며, 북측 인접지 일부를 본건에서 점유·이용하는 것으로 보이는 바, 정확한 경계 및 위치는 측량을 요함. 최저매각가격은 인접지 점유로 인하여 영향받는 가격임. -[목록3] 토지는 공부상 '도로'이나 [목록2] 토지의 마당 일부로 이용중이며, 제시외 건물(1-2, 1-3)은 일부 타지상에 소재하는 것으로 보이는 바
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 348,295,590원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 243,807,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 170,665,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 119,466,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 348,295,590원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 97.43㎡ · 639.00㎡(193.30평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 기와지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창녕군 영산면 교리소재 영산정기시장 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린시설, 학교 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 기호2: 대체로 부정형평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호3: 대체로 세장형에 유사한 토지로서, (기호2)토지의 마당일부로 이용중인 것으로 사료되나, 정확한 위치, 경계 등은 지적측량을 요함. (기호2)토지 남측으로 현황 세로가 소재함. 기호2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(영산읍성지)<경상남도 문화재보호조례>, 현상변경허가대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(영산읍성지)<경상남도 문화재보호조례>, 현상변경허가대상 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창녕군 영산면 교리소재 영산정기시장 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린시설, 학교 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 기호2: 대체로 부정형평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호3: 대체로 세장형에 유사한 토지로서, (기호2)토지의 마당일부로 이용중인 것으로 사료되나, 정확한 위치, 경계 등은 지적측량을 요함. (기호2)토지 남측으로 현황 세로가 소재함. 기호2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(영산읍성지)<경상남도 문화재보호조례>, 현상변경허가대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(영산읍성지)<경상남도 문화재보호조례>, 현상변경허가대상 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 경량철골구조 · 기와지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창녕군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 12월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 12월 02일 | 근저당권 비OO | 240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 12월 02일 | 지상권 비OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 16일 | 가압류 경OO | 28,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 26일 | 근저당권 주OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 30일 | 가압류 부OO | 30,188,149원 | 소멸 |
| 2025년 09월 11일 | 임의경매 비OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 170,665,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 6건 |
2025타경10507 핵심 질문
case questions- 2025타경10507 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창녕군 영산면 144 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10507의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 170,665,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 남지읍 남지리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-29 | 창녕읍 교하리 | 다세대 | 48.13㎡ | 매매 12,400만원 |
| 2026-10-24 | 창녕읍 말흘리 | 다가구 | 29.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-23 | 영산면 성내리 | 다세대 | 70.56㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-23 | 영산면 성내리 | 다세대 | 70.11㎡ | 매매 8,100만원 |
| 2026-10-22 | 창녕읍 술정리 | 연립 | 75.83㎡ | 매매 6,100만원 |
| 2026-10-21 | 창녕읍 교리 | 연립 | 61.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-19 | 남지읍 남지리 | 단독 | 154.12㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 35만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.