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[토지 법원경매] 대구광역시 북구 복현동 148-1 · 2025타경7502
취하대구광역시 북구 복현동 148-1
2025타경7502 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 8건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 24일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 북구 복현동 148-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7502 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,586,730,000원 |
| 최저입찰가 | 544,249,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 54,424,900원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7502 대구광역시 북구 복현동 148-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 544,249,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가544,249,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 8건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 북구 복현동 148-1 | 681.00㎡(206.00평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록 1~3은 건축허가를 득한 것으로 조사되며, 허가여부 등 자세한 사항은 관할 지자체에 문의(감정평가서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 30일 | 1차 | 1,586,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 2차 | 1,110,711,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 25일 | 3차 | 777,498,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 777,498,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 5차 | 544,249,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,586,730,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 681.00㎡(206.00평) |
| 평가 요약 | 대상물건은 대구광역시 북구 복현동 소재 ""복현서한타운2차아파트"" 서측 인근에 위치하며 부근일대는 아파트, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 대상물건 혹은 그 인근까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 일련번호 1 ~ 3)부정형의 토지로서 북측으로 인접한 도로에 비해 저지이고 주거나지 상태임. 일련번호 1, 2)북측으로 폭 약 5 ~ 6미터의 도로와 접함. 일련번호 3)인접지를 경유하여 도보로 출입이 가능함. 일련번호 1 ~ 3)토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-06)(다솜유치원)<교육환경보 호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>이고, 일련번호 1) 은 준보전산지<산지관리법>임. 없음. 없음. |
| 평가 근거 | 대상물건은 대구광역시 북구 복현동 소재 ""복현서한타운2차아파트"" 서측 인근에 위치하며 부근일대는 아파트, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 대상물건 혹은 그 인근까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 일련번호 1 ~ 3)부정형의 토지로서 북측으로 인접한 도로에 비해 저지이고 주거나지 상태임. 일련번호 1, 2)북측으로 폭 약 5 ~ 6미터의 도로와 접함. 일련번호 3)인접지를 경유하여 도보로 출입이 가능함. 일련번호 1 ~ 3)토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-06)(다솜유치원)<교육환경보 호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>이고, 일련번호 1) 은 준보전산지<산지관리법>임. 없음. 없음. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 북구
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 544,249,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 8건 |
2025타경7502 핵심 질문
case questions- 2025타경7502 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 북구 복현동 148-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7502의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 544,249,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 매천동 | - | 507.00㎡ | 매매 83,250만원 |
| 2026-10-27 | 읍내동 | - | 526.50㎡ | 매매 11,671만원 |
| 2026-10-27 | 읍내동 | - | 82.50㎡ | 매매 1,829만원 |
| 2026-10-27 | 매천동 | - | 307.00㎡ | 매매 50,590만원 |
| 2026-10-27 | 매천동 | - | 274.00㎡ | 매매 45,160만원 |
| 2026-10-26 | 산격동 | - | 443.00㎡ | 매매 84,170만원 |
| 2026-10-13 | 관음동 | - | 35.15㎡ | 매매 6,700만원 |
| 2026-10-08 | 매천동 | - | 12.00㎡ | 매매 2,100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.