물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 부산광역시 해운대구 재송동 179-73 · 2025타경4294
기각부산광역시 해운대구 재송동 179-73
2025타경4294 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 재송동 179-73 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4294 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 17,300,000원 |
| 최저입찰가 | 5,934,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 593,400원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4294 부산광역시 해운대구 재송동 179-73 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 5,934,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,934,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 부산광역시 해운대구 재송동 179-73 | 11.57㎡(3.50평) | 7.21㎡(2.18평) |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 17,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 12,110,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 8,477,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 4차 | 5,934,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 5차 | 4,154,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 17,300,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 7.21㎡(2.18평) · 11.57㎡(3.50평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 기와지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '신재초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있는 주택(연립주택) 2층 비16호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등 으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임. 철근콘크리트조 시멘트 기와지붕 2층 건물 내 2층 비16호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팀 마감 및 치장타일 붙임 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 또는 페인팅 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 연립주택임.(기준시점 현재 공실상태임) 급·배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음. 4필지 일단의 부정형의 토지로서 인근지세는 남서하향의 완경사를 이루고 있으며, 주상용 건부지로 이용중임. 북서측으로 왕복2차선 포장도로(해운대로61번길)와 접함. 기호1,3,4) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '신재초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있는 주택(연립주택) 2층 비16호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등 으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임. 철근콘크리트조 시멘트 기와지붕 2층 건물 내 2층 비16호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팀 마감 및 치장타일 붙임 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 또는 페인팅 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 연립주택임.(기준시점 현재 공실상태임) 급·배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음. 4필지 일단의 부정형의 토지로서 인근지세는 남서하향의 완경사를 이루고 있으며, 주상용 건부지로 이용중임. 북서측으로 왕복2차선 포장도로(해운대로61번길)와 접함. 기호1,3,4) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 기와지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 해운대구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 06월 17일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 18일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 07일 | 강제경매 (OOOOOOOOOO | 소멸기준 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 5,934,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 2건 |
2025타경4294 핵심 질문
case questions- 2025타경4294 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 해운대구 재송동 179-73 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4294의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,934,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 반여동 | 다가구 | 25.20㎡ | 보증금 200만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-06 | 반여동 | 다세대 | 44.22㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-11-05 | 우동 | 연립다세대 | 24.43㎡ | 보증금 300만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-05 | 송정동 | 다세대 | 81.90㎡ | 보증금 15,800만원 |
| 2026-11-05 | 재송동 | 연립 | 38.58㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-11-04 | 반여동 | 다가구 | 48.18㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-04 | 송정동 | 다세대 | 27.86㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-04 | 반여동 | 연립 | 61.35㎡ | 보증금 6,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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