물건 사진
총 56장
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[토지 법원경매] 전라남도 순천시 상사면 산232-1 · 2025타경442
진행중전라남도 순천시 상사면 산232-1
2025타경442 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 순천시 상사면 산232-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경442 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 363,571,000원 |
| 최저입찰가 | 130,304,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 점유 · 보증금 합계 91억2,345만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경442 전라남도 순천시 상사면 산232-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 130,304,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가130,304,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 순천시 상사면 산232-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 고압송전선로 통과
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 363,571,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 254,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 203,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 4차 | 162,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 130,304,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 363,571,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 전라남도 순천시 상사면 흘산리 소재 흘산마을 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 전원카페 등이 혼재하는 근교농촌지대임. 차량접근성 대체로 무난하고 대중교통여건은 보통임. 기호1,2: 부정형 급사지로서 자연림임. 기호3,4: 부정형 완경사지로서 전임. 기호5,7: 2필지 일단의 부정형 평지로서 석물 적치된 잡종지임. 기호6: 부정형 완경사지로서 잡목 우거진 휴경지임. 기호8: 부정형 급경사지로서 전임. 기호9: 부정형 완경사지로서 잡목 우거진 잡종지임. 기호10: 부정형 완경사지로서 비포장도로 및 휴경지임. 기호11: 부정형 완경사지로서 잡목 우거진 휴경지임. 기호12: 부정형 완경사지로서 토지임야, 구거임. 기호13: 부정형 완경사지로서 구거, 전임. 기호1,2,4,6,9,11: 맹지로서 인접지를 이용하여 출입함. 기호5,7,12,13: 아스팔트포장 왕복2차로에 접함. 기호3,8,10: 폭 약 5m 포장도로에 접함. 기호1: 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), |
| 평가 근거 | 전라남도 순천시 상사면 흘산리 소재 흘산마을 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 전원카페 등이 혼재하는 근교농촌지대임. 차량접근성 대체로 무난하고 대중교통여건은 보통임. 기호1,2: 부정형 급사지로서 자연림임. 기호3,4: 부정형 완경사지로서 전임. 기호5,7: 2필지 일단의 부정형 평지로서 석물 적치된 잡종지임. 기호6: 부정형 완경사지로서 잡목 우거진 휴경지임. 기호8: 부정형 급경사지로서 전임. 기호9: 부정형 완경사지로서 잡목 우거진 잡종지임. 기호10: 부정형 완경사지로서 비포장도로 및 휴경지임. 기호11: 부정형 완경사지로서 잡목 우거진 휴경지임. 기호12: 부정형 완경사지로서 토지임야, 구거임. 기호13: 부정형 완경사지로서 구거, 전임. 기호1,2,4,6,9,11: 맹지로서 인접지를 이용하여 출입함. 기호5,7,12,13: 아스팔트포장 왕복2차로에 접함. 기호3,8,10: 폭 약 5m 포장도로에 접함. 기호1: 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 순천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 9 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 | 보증금 9,123,456,789원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1982년 10월 18일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2009년 05월 18일 | 지상권 한OO | 인수 | |
| 2023년 11월 20일 | 근저당권 순OO | 1,428,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 18일 | 임의경매 순OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 27일 | 가압류 전OO | 30,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 130,304,000원 |
| 연결 자료 | 사진 56장 · 문서 4건 |
2025타경442 핵심 질문
case questions- 2025타경442 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 순천시 상사면 산232-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경442의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 130,304,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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