물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 전라남도 해남군 북일면 운전리 207 · 2024타경55252
유찰전라남도 해남군 북일면 운전리 207
2024타경55252 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 16%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 해남군 북일면 운전리 207 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경55252 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 20,991,600원 |
| 최저입찰가 | 3,370,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 421,300원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타 / 목록1) 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 해남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경55252 전라남도 해남군 북일면 운전리 207 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,370,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,370,000원
입찰일미공고
법원해남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 16%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 전라남도 해남군 북일면 운전리 207 | - | 199.92㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 공부상 '퇴비사'로 점유자가 개축하여 사용하고 있는 것으로 조사됨, 토지를 수반하지 않는 건물만 매각대상임 2. 건축물대장상 '철골조 스레트지붕'이나 현황은 '강판지붕'임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 01일 | 1차 | 20,991,600원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 2차 | 14,694,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 3차 | 11,755,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 4차 | 9,404,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 5차 | 7,523,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 6차 | 5,266,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 7차 | 4,213,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 8차 | 3,370,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 20,991,600원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 199.92㎡ |
| 건물 | 철골조 · 스레트지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1998년 09월 04일 |
| 평가 요약 | 철골조 강판지붕 단층 퇴비사로, 내 ·외벽 : 철골조 및 강판 지붕 : 강판지붕, 바닥 : 콘크리트. 퇴비사로 이용중임. -- -- 제시목록 및 일반건축물 대장상 철골조 스레트지붕 단층이나 현황 강판지붕임. -- |
| 평가 근거 | 철골조 강판지붕 단층 퇴비사로, 내 ·외벽 : 철골조 및 강판 지붕 : 강판지붕, 바닥 : 콘크리트. 퇴비사로 이용중임. -- -- 제시목록 및 일반건축물 대장상 철골조 스레트지붕 단층이나 현황 강판지붕임. -- |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 철골조 · 스레트지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1998년 09월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 농업진흥구역, 생산관리지역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 해남군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 점유자 | 기타 / 목록1) |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1998년 09월 28일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2003년 08월 20일 | 가압류 농OO | 150,000,000원 | 소멸기준 |
| 2005년 01월 29일 | 가압류 해OO | 104,955,067원 | 소멸 |
| 2005년 01월 29일 | 가압류 농OO | 191,518,802원 | 소멸 |
| 2005년 03월 24일 | 가압류 농OO | 39,294,426원 | 소멸 |
| 2024년 12월 02일 | 강제경매 농OO | 소멸 |
2024타경55252 핵심 질문
case questions- 2024타경55252 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 해남군 북일면 운전리 207 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 해남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경55252의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,370,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 현산면 고현리 | - | 261.96㎡ | 매매 2,973만원 |
| 2026-10-21 | 북일면 금당리 | - | 791.72㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-20 | 화원면 후산리 | - | 717.16㎡ | 매매 4,335만원 |
| 2026-10-01 | 문내면 용암리 | - | 190.08㎡ | 매매 7,214만원 |
| 2026-08-18 | 북일면 운전리 | - | 1,675.90㎡ | 매매 49,500만원 |
| 2026-08-01 | 화원면 후산리 | - | 928.47㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-07-31 | 산이면 초송리 | - | 2,976.00㎡ | 매매 280,000만원 |
| 2026-06-19 | 해남읍 복평리 | - | 89.75㎡ | 매매 23,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 16%100%
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관련 내부 링크
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