물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경상남도 거제시 남부면 다대5길 15 · 2025타경21441
진행중경상남도 거제시 남부면 다대5길 15
2025타경21441 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 남부면 다대5길 15 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21441 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 1,566,493,600원 |
| 최저입찰가 | 376,115,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 53,730,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점포 점유 · 보증금 합계 100만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21441 경상남도 거제시 남부면 다대5길 15 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 376,115,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가376,115,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 5 · 등기 14 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상남도 거제시 남부면 다대5길 15 | 792.00㎡(239.58평) | 350.2㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ) 매각 포함. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-30호, 제2017-33호, 제2018-51호, 제2020-41호 기계기구 자동성형 진공포장기 외 25점 포함[목록 제2017-30호와 제2017-33호 동일목록임. 수유식 컨베어튀김기(감정서상1-3)는 소재불명임. 냉동설비(감정서상1-4) 건물가격에 포함 평가함.] -[목록1,2] 일단지로 이용중임 감안하여 평가함. -[목록3] 공부상 '철
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 12일 | 1차 | 1,566,493,600원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 1,096,546,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 767,582,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 537,307,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 376,115,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 376,115,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,566,493,600원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 350.2㎡ · 792.00㎡(239.58평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 3층 |
| 사용승인 | 2017년 08월 10일 |
| 평가 요약 | 경상남도 거제시 남부면 다대리 소재 ""다대마을"" 내에 위치하며 주변은 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 일련번호 (1),(2): 일단의 대체로 사다리형의 평지로서, 주거기타임. 본건 서측으로 왕복2차선의 도로에 접함. 일련번호 (1): 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-1)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구) 일련번호 (2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구) 후첨 ""지적 및 건물개황도"" |
| 평가 근거 | 경상남도 거제시 남부면 다대리 소재 ""다대마을"" 내에 위치하며 주변은 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 일련번호 (1),(2): 일단의 대체로 사다리형의 평지로서, 주거기타임. 본건 서측으로 왕복2차선의 도로에 접함. 일련번호 (1): 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-1)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구) 일련번호 (2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구) 후첨 ""지적 및 건물개황도"" |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2017년 08월 10일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 바람에프앤비 임차인 | 점포 | 전입·등록 2016년 03월 29일 | 보증금 2원 | |
| 주식회사 노랑버덩F&B 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 12월 02일 | 보증금 3원 차임 200,000원 | |
| 주식회사 노랑버덩F&B 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 07월 10일 | 보증금 2원 차임 700,000원 | |
| 주OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 08월 14일 | 보증금 100원 차임 120원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 지에이엠 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 08월 14일 | 보증금 1,000,000원 차임 1,200,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 06월 01일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2017년 05월 31일 | 근저당권 중OO | 250,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 05월 31일 | 근저당권 기OO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 11월 19일 | 근저당권 중OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 07월 01일 | 근저당권 중OO | 84,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 07월 24일 | 근저당권 중OO | 141,600,000원 | 소멸 |
| 2021년 10월 15일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 30일 | 가압류 이OO | 25,664,600원 | 소멸 |
| 2022년 01월 10일 | 가압류 근OO | 38,474,900원 | 소멸 |
| 2022년 01월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 12월 13일 | 가압류 김OO | 140,439,046원 | 소멸 |
| 2024년 12월 02일 | 압류 거OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 27일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 24일 | 압류 거OO | 소멸 |
2025타경21441 핵심 질문
case questions- 2025타경21441 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 남부면 다대5길 15 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21441의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 376,115,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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