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[토지 법원경매] 강원도 철원군 근남면 육단리 476 · 2025타경72234
매각강원도 철원군 근남면 육단리 476
2025타경72234 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원도 철원군 근남면 육단리 476 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72234 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 17,172,000원 |
| 최저입찰가 | 2,886,000원 |
| 입찰기일 | 3,900,000원 |
| 입찰보증금 | 412,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매입찰(6호)법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72234 강원도 철원군 근남면 육단리 476 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 3,900,000원, 최저매각가격은 2,886,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,886,000원
입찰일3,900,000원
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원도 철원군 근남면 육단리 476 | 1,431.00㎡(432.88평) | - |
매각 범위 유의 · 1.농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2.묵전상태이며 공부상 도로에 접해 있으나 현황 맹지임 3.매수신청보증금 20% 1.농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2.묵전 상태이며 공부상 도로에 접해 있으나 현황 맹지임 3.2.매수신청보증금 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 09일 | 1차 | 17,172,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 2차 | 12,020,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 3차 | 8,414,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 4차 | 5,890,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 14일 | 5차 | 5,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 6차 | 4,123,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 30일 | 7차 | 4,123,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 8차 | 2,886,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 17,172,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,431.00㎡(432.88평) |
| 평가 요약 | 본건은 강원도 철원군 근남면 육단리 소재 ""육단3리마을회관"" 남서측 원거리에 위치하며, 인근에 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 산간 농경지대 및 산림지대임. 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통이용상황은 노선 수, 배차간격 등을 고려할 때 대체로 불편하게 보임. 기호(1): 부정형 완경사지로 ""묵전"" 상태임. 기호(2): 부정형 완경사지로 ""묵전 및 잡종지"" 상태임. 기호(1): 본건 동측으로 지적도상 지목이 도로인 토지 (육단리 525)에 접해 있으나 현황은 맹지임. 기호(2): 본건 북측으로 지적도상 지목이 도로인 토지 (육단리 521)에 접해 있으나 현황은 맹지임. 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 영농여건불리농지. 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소 |
| 평가 근거 | 본건은 강원도 철원군 근남면 육단리 소재 ""육단3리마을회관"" 남서측 원거리에 위치하며, 인근에 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 산간 농경지대 및 산림지대임. 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통이용상황은 노선 수, 배차간격 등을 고려할 때 대체로 불편하게 보임. 기호(1): 부정형 완경사지로 ""묵전"" 상태임. 기호(2): 부정형 완경사지로 ""묵전 및 잡종지"" 상태임. 기호(1): 본건 동측으로 지적도상 지목이 도로인 토지 (육단리 525)에 접해 있으나 현황은 맹지임. 기호(2): 본건 북측으로 지적도상 지목이 도로인 토지 (육단리 521)에 접해 있으나 현황은 맹지임. 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 영농여건불리농지. 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 강원
- 시군구
- 철원군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 05월 16일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 27일 | 근저당권 김OO | 80,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 20일 | 근저당권 신OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 김OO | 소멸 |
2025타경72234 핵심 질문
case questions- 2025타경72234 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원도 철원군 근남면 육단리 476 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72234의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,886,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.