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[다가구주택 법원경매] 인천광역시 영종구 관창북로10번길 2 (운남동) · 2025타경949
진행중인천광역시 영종구 관창북로10번길 2 (운남동)
2025타경949 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 관창북로10번길 2 (운남동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경949 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,186,741,480원 |
| 최저입찰가 | 1,186,741,480원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 9곳 |
| 담당계 | 경매22계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경949 인천광역시 영종구 관창북로10번길 2 (운남동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,186,741,480원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,186,741,480원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 10 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 인천광역시 영종구 관창북로10번길 2 (운남동) | - | 12.02㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,186,741,480원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 12.02㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 2016년 02월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 ""영종국제물류고등학교·운남초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다가구주택 및 다세대주택, 일부 주거나지 등이 혼재되어 있는 일반주택지대로서 동측 주간선도로변을 연하여 근린시설, 금융 및 의원 등의 편익시설, 학교 및 관공서 등이 소재하여 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입이 용이하며 동측 인근 간선도로변에 순환버스, 간선 및 지선버스 정류장이 위치하고 노선 및 배차간격 등으로 보아 일반대중교통편은 보통임. 세장형의 평지로서 다가구주택의 건부지로 이용중임. 북측으로 폭 약8미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(운남지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m~107.0m,경사도1/20))<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관라권역(2014-11 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 ""영종국제물류고등학교·운남초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다가구주택 및 다세대주택, 일부 주거나지 등이 혼재되어 있는 일반주택지대로서 동측 주간선도로변을 연하여 근린시설, 금융 및 의원 등의 편익시설, 학교 및 관공서 등이 소재하여 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입이 용이하며 동측 인근 간선도로변에 순환버스, 간선 및 지선버스 정류장이 위치하고 노선 및 배차간격 등으로 보아 일반대중교통편은 보통임. 세장형의 평지로서 다가구주택의 건부지로 이용중임. 북측으로 폭 약8미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(운남지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m~107.0m,경사도1/20))<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관라권역(2014-11 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2016년 02월 26일
행정·교통
- 용도지역
- 경제자유구역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 천OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2020년 02월 03일 | ||
| 심OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2020년 05월 13일 | ||
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2021년 09월 06일 | ||
| 백OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2022년 04월 04일 | ||
| 조OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 05월 02일 | ||
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 10월 07일 | ||
| 김OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2022년 10월 27일 | ||
| 김OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2023년 04월 14일 | ||
| 전OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2023년 12월 12일 | ||
| 장OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2025년 01월 20일 |
2025타경949 핵심 질문
case questions- 2025타경949 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 관창북로10번길 2 (운남동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경949의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,186,741,480원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 운서동 | 다가구 | 75.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-04 | 운남동 | 다가구 | 74.40㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 130만원 |
| 2026-11-04 | 운북동 | 연립 | 39.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-03 | 운서동 | 단독 | 70.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-11-02 | 운서동 | 다가구 | 70.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-02 | 운서동 | 다가구 | 21.20㎡ | 보증금 400만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-02 | 운서동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-02 | 운서동 | 다가구 | 45.20㎡ | 보증금 500만원 / 월세 70만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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