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[주택 법원경매] 부산광역시 강서구 가덕해안로751번길 116 (천성동) · 2025타경2706
매각부산광역시 강서구 가덕해안로751번길 116 (천성동)
2025타경2706 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 가덕해안로751번길 116 (천성동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2706 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 884,376,200원 |
| 최저입찰가 | 303,341,000원 |
| 입찰기일 | 388,550,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2706 부산광역시 강서구 가덕해안로751번길 116 (천성동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 388,550,000원, 최저매각가격은 303,341,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가303,341,000원
입찰일388,550,000원
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 부산광역시 강서구 가덕해안로751번길 116 (천성동) | 528㎡ | 93.18㎡ |
1동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지 남측 일부는 현황이 '하천'으로 추정되며 이를 감안하여 평가함. 본건 건물은 건축물대장상 '철근콘크리트' 지붕 이나 현황상 '기와'지붕 임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 884,376,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 619,063,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 433,344,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 884,376,200원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 93.18㎡ · 528㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 부산광역시 강서구 천성동 소재 ""천성리보건소"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약4~5미터 내외의 일방통행 포장도로에 접함. 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09) 장애물제한표면 구역(2023-12-29)<공항시설법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산 광역시지정문화재보호조례> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4684) 별도 확인요, 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)임. 1) 본건 토지 남측 일부는 현황""하천""인 것으로 추정되는 바 이를 감안하여 평가하였음. |
| 평가 근거 | 부산광역시 강서구 천성동 소재 ""천성리보건소"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약4~5미터 내외의 일방통행 포장도로에 접함. 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09) 장애물제한표면 구역(2023-12-29)<공항시설법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산 광역시지정문화재보호조례> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4684) 별도 확인요, 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)임. 1) 본건 토지 남측 일부는 현황""하천""인 것으로 추정되는 바 이를 감안하여 평가하였음. |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 동
- 1동
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 장애물제한표면구역, 개발행위허가제한지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
2025타경2706 핵심 질문
case questions- 2025타경2706 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 가덕해안로751번길 116 (천성동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2706의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 303,341,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 명지동 | 다가구 | 62.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-30 | 대저1동 | 단독 | 61.02㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-30 | 지사동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-29 | 명지동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-28 | 봉림동 | 단독 | 61.75㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-10-28 | 명지동 | 다가구 | 84.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-28 | 명지동 | 다가구 | 30.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 명지동 | 연립 | 84.50㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 170만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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