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[오피스텔 법원경매] 광주광역시 북구 서양로 20 (신안동) · 2024타경67185
기각광주광역시 북구 서양로 20 (신안동)
2024타경67185 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 15회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 북구 서양로 20 (신안동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경67185 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 44,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,695,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 6,500만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경67185 광주광역시 북구 서양로 20 (신안동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,695,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,695,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 15회
확인 자료임차 3 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 광주광역시 북구 서양로 20 (신안동) | 1314.4㎡ | 18.55㎡ |
제4층 제416호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 13일 | 4차 | 19,712,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 24일 | 5차 | 15,770,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 05일 | 6차 | 12,616,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 7차 | 10,093,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 28일 | 8차 | 8,074,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 9차 | 6,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 10차 | 5,168,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 11차 | 4,135,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 12차 | 3,308,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 13차 | 2,647,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 14차 | 2,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 15차 | 1,695,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 44,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 18.55㎡ · 1314.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "삼익아파트" 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층 건물 중 제4층 제416호, 제4층 424호, 제6층 제617호로서 외벽 : 화강석 치장, 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비,난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음., 가로장방형 평지로서 주상용 건물부지로 이용중임. 북측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지 구)<토지구획정리사업법> -- -- |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "삼익아파트" 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층 건물 중 제4층 제416호, 제4층 424호, 제6층 제617호로서 외벽 : 화강석 치장, 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비,난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음., 가로장방형 평지로서 주상용 건물부지로 이용중임. 북측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지 구)<토지구획정리사업법> -- -- |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 7층
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 토지구획정리사업지구
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 416호(18.55㎡) | 전입·등록 2018년 03월 02일 확정 2018년 03월 02일 배당 2024년 06월 14일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 채OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2018년 12월 28일 | 대항력 있음 | |
| 최OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2022년 08월 31일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 02일 | 임차권설정 박OO | 35,000,000원 | 인수 |
| 2024년 04월 05일 | 강제경매 박OO | 소멸기준 | |
| 소유권 유OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,695,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 3건 |
2024타경67185 핵심 질문
case questions- 2024타경67185 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 북구 서양로 20 (신안동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경67185의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,695,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
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