물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 전남광주통합특별시 담양군 무정면 영천성도길 320 · 2024타경9158
매각전남광주통합특별시 담양군 무정면 영천성도길 320
2024타경9158 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 담양군 무정면 영천성도길 320 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경9158 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 3,400,850,560원 |
| 최저입찰가 | 1,523,581,000원 |
| 입찰기일 | 1,702,000,000원 |
| 입찰보증금 | 190,447,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 2곳 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경9158 전남광주통합특별시 담양군 무정면 영천성도길 320 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,702,000,000원, 최저매각가격은 1,523,581,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,523,581,000원
입찰일1,702,000,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 7 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 전남광주통합특별시 담양군 무정면 영천성도길 320 | 9,833.00㎡(2,974.48평) | 1985.54㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장및광업재단저당법 제6조 태양광발전설비 외 7식(5식 중복, 2식 소재불명) 포함(감정평가서 참조) 인접필지(434-3, 753-6, 735-1번지 등)와 경계구분 없이 이용중으로 정확한 지적경계 확인을 위해 지적경계복원측량을 요함 본건 부동산 및 건물 내부 기계기구, 제시외 건물, 이동식컨테이너 등에 대하여 소유를 주장하는 점유자(2019.12경 유한회사 백림과 매매계약 후 잔금납부를 마쳤으나 등기를 하지 못하
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 3,400,850,560원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 2,380,595,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 1,904,476,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 1,523,581,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,400,850,560원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 1985.54㎡ · 9,833.00㎡(2,974.48평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 담양군 무정면 오룡리 소재「외당마을」남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 소규모 공장, 개발예정지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 사다리형의 공업용 건부지임. 본건 남측으로 아스팔트포장도로가 개설되어 있음. 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구), 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구), 경관녹지(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 소하천(2023-01-16)(성도지구)(저촉), 주차장(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(무정성도지구)(저촉) 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(내당천)<소하천정 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 담양군 무정면 오룡리 소재「외당마을」남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 소규모 공장, 개발예정지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 사다리형의 공업용 건부지임. 본건 남측으로 아스팔트포장도로가 개설되어 있음. 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구), 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구), 경관녹지(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 소하천(2023-01-16)(성도지구)(저촉), 주차장(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(무정성도지구)(저촉) 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(내당천)<소하천정 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 담양군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인(유)정진푸드,소OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 12월 17일 | ||
| 영호유화(주),최OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2020년 08월 12일 | ||
| 빅뱅마켓(주),황OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 07월 21일 | ||
| 빅OO 임차인 | 전입·등록 2021년 07월 22일 배당 2025년 02월 24일 | 차임 10,000,000원 | 대항력 없음 | |
| 신OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 03월 07일 | ||
| 최OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 03월 02일 | ||
| 서OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 06월 19일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 04월 27일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2017년 04월 27일 | 근저당권 수OO | 1,149,600,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 04월 05일 | 근저당권 수OO | 530,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 03일 | 근저당권 선OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 17일 | 가압류 수OO | 236,054,402원 | 소멸 |
| 2024년 11월 07일 | 가압류 전OO | 83,394,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 04일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 12일 | 임의경매 케OO | 소멸 |
2024타경9158 핵심 질문
case questions- 2024타경9158 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 담양군 무정면 영천성도길 320 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경9158의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,523,581,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-06 | 창평면 삼천리 | - | 307.26㎡ | 매매 28,031만원 |
| 2026-09-06 | 창평면 삼천리 | - | 979.71㎡ | 매매 36,343만원 |
| 2026-09-03 | 수북면 고성리 | - | 33.99㎡ | 매매 3,650만원 |
| 2026-07-13 | 금성면 금성리 | - | 405.04㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-05-20 | 창평면 유천리 | - | 195.00㎡ | 매매 8,229만원 |
| 2026-03-26 | 창평면 삼천리 | - | 1,038.03㎡ | 매매 46,733만원 |
| 2026-03-12 | 무정면 봉안리 | - | 1,684.40㎡ | 매매 57,000만원 |
| 2026-03-04 | 담양읍 강쟁리 | - | 656.90㎡ | 매매 28,485만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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