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[토지 법원경매] 경상남도 남해군 고현면 대사리 897 · 2024타경38249
변경경상남도 남해군 고현면 대사리 897
2024타경38249 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 고현면 대사리 897 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경38249 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 281,596,000원 |
| 최저입찰가 | 34,618,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경38249 경상남도 남해군 고현면 대사리 897 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 34,618,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가34,618,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유87% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 고현면 대사리 897 | 1183㎡ | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -목록[1]남측 극히 일부 타인 점유로 추정됨. -목록[3]남측 일부 타인 점유 중이며 이를 감안하여 평가함. -지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함. -목록[1]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 30일 | 1차 | 276,304,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 04일 | 2차 | 221,043,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 08일 | 3차 | 176,834,000원 | 변경 |
| 2025년 10월 27일 | 4차 | 281,596,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 5차 | 225,277,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 6차 | 180,222,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 7차 | 144,178,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 8차 | 100,925,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 9차 | 70,648,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 10차 | 49,454,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 281,596,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1183㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 남해군 고현면 대사리에 소재하는 `고현파출소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 농경지대로서, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 주거나지 등으로 형성 되어 있음. 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 기호(1) 자체지면 대체로 평탄한(일부는 단차가 있음) 부정형의 토지로서, 전 및 일부 휴경지임. 기호(2) 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야(일부 경작지 등)임. 기호(3) 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야(일부 타인점유 등)임. 기호(1) 본건 동측으로 일부가 약7~8미터폭의 포장도로와 접함.(※본건 동측 도로와의 사이에 사유지가 존재하오니, 경매시 참조하시기 바람.) 기호(2,3) 공히 지적도상 맹지임. ■ 기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300미터)<경상 남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(202 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 남해군 고현면 대사리에 소재하는 `고현파출소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 농경지대로서, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 주거나지 등으로 형성 되어 있음. 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 기호(1) 자체지면 대체로 평탄한(일부는 단차가 있음) 부정형의 토지로서, 전 및 일부 휴경지임. 기호(2) 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야(일부 경작지 등)임. 기호(3) 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야(일부 타인점유 등)임. 기호(1) 본건 동측으로 일부가 약7~8미터폭의 포장도로와 접함.(※본건 동측 도로와의 사이에 사유지가 존재하오니, 경매시 참조하시기 바람.) 기호(2,3) 공히 지적도상 맹지임. ■ 기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300미터)<경상 남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(202 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
2024타경38249 핵심 질문
case questions- 2024타경38249 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 고현면 대사리 897 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경38249의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 34,618,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.