물건 사진
총 9장
1 / 9
[토지 법원경매] 전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 555 · 2025타경89
진행중전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 555
2025타경89 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 07일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 555 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경89 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 187,760,000원 |
| 최저입찰가 | 61,525,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 07일 |
| 입찰보증금 | 9,613,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 장흥지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경89 전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 555 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 07일, 최저매각가격은 61,525,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가61,525,000원
입찰일2026년 12월 07일
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 555 | 7,921.00㎡(2,396.10평) | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록 1, 2, 3, 4, 5 특별매각조건(농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미반환) - 목록 1, 2, 3 장흥군 건축 허가 있음(허가번호 : 2013-4910076-1101-38) - 목록 1 공부상 '답'이나 현황 '묵전', 목록 2, 3, 4, 5 현황 '묵전'임 - 목록 1, 3, 4 맹지
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 187,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 150,208,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 120,166,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 96,133,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 76,906,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 76,906,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 07일 | 7차 | 61,525,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 187,760,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 7,921.00㎡(2,396.10평) |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 소재 '양하마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전,답 및 농가주택 등이 주를 이루는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 기호(1),(3),(4) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(2),(5)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(1)~(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세필지 일단의 부정형 토지로서, 묵전(건축허가 득한 상태) 상태입니다. 기호(4),(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 묵전상태입니다. 기호(1),(3),(4)는 맹지입니다. 기호(2),(5)는 동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다. 기호(1)은 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 소재 '양하마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전,답 및 농가주택 등이 주를 이루는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 기호(1),(3),(4) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(2),(5)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(1)~(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세필지 일단의 부정형 토지로서, 묵전(건축허가 득한 상태) 상태입니다. 기호(4),(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 묵전상태입니다. 기호(1),(3),(4)는 맹지입니다. 기호(2),(5)는 동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다. 기호(1)은 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 장흥군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 01월 29일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2019년 01월 29일 | 근저당권 농OO | 82,800,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 02월 03일 | 근저당권 최OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 21일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
2025타경89 핵심 질문
case questions- 2025타경89 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 555 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경89의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 61,525,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.