물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 안성시 원곡면 458-1 · 2025타경40576
매각경기도 안성시 원곡면 458-1
2025타경40576 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안성시 원곡면 458-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경40576 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 201,156,000원 |
| 최저입찰가 | 98,566,440원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 1,968만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경40576 경기도 안성시 원곡면 458-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 98,566,440원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가98,566,440원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 안성시 원곡면 458-1 | - | 50.8㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 목록1은 단독주택으로 이용중이며 제시외 건물(광, 거실, 방, 보일러실, 차광막) 포함. 목록1은 공부구조 '브럭조 기와지붕'이나, 리모델링공사로 '브럭조 및 연와조 샌드위치 판넬지붕'임. 2. 목록3 공유토지 40㎡ 는 구분 점유 중으로 감정서에 기재되었으나, 2025.11.4.자 채권자의 의견서에 의하면 일반 공유지분으로 주장하므로 일반 공유지분으로 경매절차를 진행함. 3. 목록3의 일부는 도로에 편입중인 것으로 보이는 바,
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 201,156,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 140,809,200원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 98,566,440원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 68,996,508원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 201,156,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 50.8㎡ |
| 건물 | 기와지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1978년 09월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안성시 원곡면 산하리 소재 경부고속도로 '안성휴게소' 북서측 직선거리 약400m지점 내에 위치하며, 주변은 농가형 단독주택, 전, 답 등 농경지대, 임야, 중.소규모공장, 창고 등이 산재하는 지역임. 본건은 소형차량의 접근이 용이하나, 대중교통 이용은 거리상 불편시되며, 경부고속도로 '안성IC'와는 약5Km정도 거리임. 기호(2), (3) : 일단의 부정형 평지로 단독주택부지로 이용중임. 본건 기호(2), (3) : 서측으로 약3m 정도의 세로(포장도로)와 접함. 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건물감정평가요항표(부합물 및 종물) 참조 기호(3) 공유토지(1,035㎡ x 40/1,035㎡ = 40㎡)는 구분 점유중 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안성시 원곡면 산하리 소재 경부고속도로 '안성휴게소' 북서측 직선거리 약400m지점 내에 위치하며, 주변은 농가형 단독주택, 전, 답 등 농경지대, 임야, 중.소규모공장, 창고 등이 산재하는 지역임. 본건은 소형차량의 접근이 용이하나, 대중교통 이용은 거리상 불편시되며, 경부고속도로 '안성IC'와는 약5Km정도 거리임. 기호(2), (3) : 일단의 부정형 평지로 단독주택부지로 이용중임. 본건 기호(2), (3) : 서측으로 약3m 정도의 세로(포장도로)와 접함. 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건물감정평가요항표(부합물 및 종물) 참조 기호(3) 공유토지(1,035㎡ x 40/1,035㎡ = 40㎡)는 구분 점유중 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 기와지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1978년 09월 10일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 성장관리권역, 자연취락지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 1968년 10월 21일 확정 1968년 10월 21일 배당 1968년 10월 21일 | 보증금 19,681,021원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 22일 | 근저당권 (OOOOOO | 45,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 07일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 98,566,440원 |
| 연결 자료 | 사진 80장 · 문서 2건 |
2025타경40576 핵심 질문
case questions- 2025타경40576 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안성시 원곡면 458-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경40576의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 98,566,440원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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