물건 사진
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[기타 법원경매] 충청북도 옥천군 군서면 33 · 2025타경10126
매각충청북도 옥천군 군서면 33
2025타경10126 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 옥천군 군서면 33 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10126 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 711,052,200원 |
| 최저입찰가 | 568,842,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,400만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제202호법정 |
| 경매법원 | 영동지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10126 충청북도 옥천군 군서면 33 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 568,842,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가568,842,000원
입찰일미공고
법원영동지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청북도 옥천군 군서면 33 | - | 156.96㎡ |
주1동 주2동
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 서측으로 개설된 6미터 내외의 포장된 현황도로로 차량 통행 가능함. - 목록1번 지상의 바닥포장, 울타리, 철제대문 및 조경석은 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 지상의 적치물, 천막은 이동이 가능하여 감정평가에서 제외함. - 목록1번은 인접지와의 경계가 불분명하며, 정확한 경계는 측량이 필요함. - 목록2번은 단독주택 및 식당으로, 목록3번은 창고 및 작업장으로 이용 중임. - 목록 제시외 2-1번은 일
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 711,052,200원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 568,842,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 455,074,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 711,052,200원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 156.96㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2002년 08월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 옥천군 군서면 오동리 소재 ""오동교차로"" 남동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 중소규모 공장, 농경지 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 사다리형 평지로 상업용 건부지로 이용 중임. 본건은 지적도상 맹지이나 서측으로 개설된 6미터 내외의 포장된 현황도로를 통해 차량 통행하니 경매진행시 참고바람. 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전 특별대책지역. 없 음. 없 음. 1) 본건 기호 1 지상의 바닥포장, 울타리, 철제대문 및 조경석은 토지에 포함하여 평가하 였으며, 지상의 적치물, 천막은 이동이 가능하여 평가에서 제외하였음. 2) 기호 1은 인접지와 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 측량을 요함. 기호 2 : 경량철골구조 판넬지붕 1층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감, 창호: 새시 창호임. 기호 3 : 경량철골구조 판넬지붕 1층 건으로서, |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 옥천군 군서면 오동리 소재 ""오동교차로"" 남동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 중소규모 공장, 농경지 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 사다리형 평지로 상업용 건부지로 이용 중임. 본건은 지적도상 맹지이나 서측으로 개설된 6미터 내외의 포장된 현황도로를 통해 차량 통행하니 경매진행시 참고바람. 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전 특별대책지역. 없 음. 없 음. 1) 본건 기호 1 지상의 바닥포장, 울타리, 철제대문 및 조경석은 토지에 포함하여 평가하 였으며, 지상의 적치물, 천막은 이동이 가능하여 평가에서 제외하였음. 2) 기호 1은 인접지와 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 측량을 요함. 기호 2 : 경량철골구조 판넬지붕 1층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감, 창호: 새시 창호임. 기호 3 : 경량철골구조 판넬지붕 1층 건으로서, |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2002년 08월 28일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 옥천군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 점포 목록1 | 전입·등록 2024년 06월 03일 확정 2024년 06월 03일 배당 2024년 06월 03일 | 보증금 1,400원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 기타 / 주2동 | 보증금 14,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 08월 25일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 21일 | 근저당권 농OO | 500,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 13일 | 가압류 충OO | 16,400,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 16일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 영동지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 568,842,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 3건 |
2025타경10126 핵심 질문
case questions- 2025타경10126 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 옥천군 군서면 33 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 영동지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10126의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 568,842,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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