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[토지 법원경매] 대전광역시 중구 오류동 181-1 · 2025타경502223
매각허가결정대전광역시 중구 오류동 181-1
2025타경502223 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 중구 오류동 181-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502223 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 250,782,700원 |
| 최저입찰가 | 60,213,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 6,021,300원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 점유 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502223 대전광역시 중구 오류동 181-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 60,213,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가60,213,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 10
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 대전광역시 중구 오류동 181-1 | 128.50㎡ | - |
매각 범위 유의 · 주거용 나지로 이용중임. 시멘트 구조물(담장) 및 화단이 조성되어 있고, 조경수(잣나무 등 약 20여주) 포함하여 평가
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 10일 | 1차 | 250,782,700원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 2차 | 175,548,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 122,884,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 86,019,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 60,213,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 6차 | 42,149,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 250,782,700원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 중구 오류동 소재 '코스트코'북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설,호남선 서대전역,코스트코등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 제반입지여건은 보통임. 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 대중교통편의성은 보통임. 사다리형의 평지로서 주거용나지로 이용중임. 본건 남,북,서측으로 세로가의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역(2023-11-27), 도로(소로4류(오류4호선))(저촉), 도로(오류2)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(오류8)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전오류초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(태평유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법> 본건 지상에 시멘트 구조물(담장) 및 화단이 조성되어 있으며, 화단에 식재되어 있는 조경수(잣나무,사철나무, 회 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 중구 오류동 소재 '코스트코'북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설,호남선 서대전역,코스트코등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 제반입지여건은 보통임. 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 대중교통편의성은 보통임. 사다리형의 평지로서 주거용나지로 이용중임. 본건 남,북,서측으로 세로가의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역(2023-11-27), 도로(소로4류(오류4호선))(저촉), 도로(오류2)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(오류8)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전오류초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(태평유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법> 본건 지상에 시멘트 구조물(담장) 및 화단이 조성되어 있으며, 화단에 식재되어 있는 조경수(잣나무,사철나무, 회 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 도시계획구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 중구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요하다. |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 09월 19일 | 소유권이전 정OO | 20,000,000원 | 매매 거래가액:20,000,000원 |
| 2022년 09월 19일 | 소유권이전 정OO | 20,000,000원 | 매매 거래가액:20,000,000원 |
| 2022년 09월 19일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 25일 | 근저당권설정 수협엔피엘대부(주) | 96,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:군산시수협 |
| 2023년 09월 25일 | 근저당권설정 수협엔피엘대부(주) | 96,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:군산시수협 |
| 2023년 09월 25일 | 근저당권 군OO | 96,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 25일 | 지상권 군OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 30일 | 근저당권설정 김OO | 30,000,000원 | |
| 2024년 10월 30일 | 근저당권설정 김OO | 30,000,000원 | |
| 2024년 10월 30일 | 근저당권 김OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 수협엔피엘대부(주) | 82,506,072원 | 2025타경502223 |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 수협엔피엘대부(주) | 82,506,072원 | 2025타경502223 |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 군OO | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 60,213,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 10건 |
2025타경502223 핵심 질문
case questions- 2025타경502223 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 중구 오류동 181-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502223의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 60,213,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 목달동 | - | 9,917.00㎡ | 매매 9,900만원 |
| 2026-10-27 | 석교동 | - | 3.27㎡ | 매매 734만원 |
| 2026-10-23 | 대흥동 | - | 76.00㎡ | 매매 16,700만원 |
| 2026-10-20 | 부사동 | - | 70.00㎡ | 매매 3,834만원 |
| 2026-10-06 | 태평동 | - | 17.60㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-10-01 | 금동 | - | 236.67㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-09-29 | 옥계동 | - | 22.25㎡ | 매매 640만원 |
| 2026-09-28 | 금동 | - | 513.00㎡ | 매매 4,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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