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[주택 법원경매] 제주특별자치도 제주시 한경면 저지11길 20-1 · 2025타경8431

매각

제주지방법원 · 경매3계 · 물건 1

제주특별자치도 제주시 한경면 저지11길 20-1

제주지방법원주택최저가 34%매각유찰 3회확인 2026-11-06 21:11
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경8431 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지제주특별자치도 제주시 한경면 저지11길 20-1
사건번호2025타경8431
물건용도주택
감정평가액1,165,639,950원
최저입찰가399,815,000원
입찰기일512,000,000원
진행상태매각
점유관계임차 2건 · 주거 점유
담당계경매3계
매각장소제101호법정
경매법원제주지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경8431 제주특별자치도 제주시 한경면 저지11길 20-1 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 512,000,000원, 최저매각가격은 399,815,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가399,815,000원
입찰일512,000,000원
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 34%

이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경8431 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1주택제주특별자치도 제주시 한경면 저지11길 20-17205㎡112.65㎡

매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록1 지분 매각, 조경수 및 조경시설, 그 밖에 풀장 등 토지에 부속된 시설물은 토지에 포함하여 평가 - 일괄매각 - 목록1 지분 매각 - 조경수 및 조경시설, 그 밖에 풀장 등 토지에 부속된 시설물은 토지에 포함하여 평가 - 목록2 건물에 태양광 시설이 있음(임차인 김OO이 제출한 임대차계약서에 '태양광 설치시 800만 원 공사지원금 지불하되 퇴거시 800만 원은 임차인에게 돌려준다'고 기재되어 있음)

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 06월 09일1차1,165,639,950원유찰
2026년 07월 21일2차815,948,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액1,165,639,950원
대상주택 · 112.65㎡ · 7205㎡
건물철근콘크리트구조 · 징크지붕 · 총 2층
사용승인2022년 06월 27일
평가 요약본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 소재 '저지리사무소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 마을 외곽 주거 및 농경지대임. 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 주간선도로인 중산간서로(1136호선 지방도), 용금 로(1115호선 지방도) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함. 북동향의 완만한 경사지대에 조성된 일단의 단지형 단독주택(세칭 타운하우스) 부지로서, 단 독주택 및 단지내 도로의 부지로 이용 중임. 본건 토지의 남서측으로 왕복 2차로의 '용금로(1115호선 지방도)', 남동측으로 노폭 약 4~5m 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 노폭 약 6m의 단지내 도로가 개설되어 있음. 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>
평가 근거본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 소재 '저지리사무소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 마을 외곽 주거 및 농경지대임. 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 주간선도로인 중산간서로(1136호선 지방도), 용금 로(1115호선 지방도) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함. 북동향의 완만한 경사지대에 조성된 일단의 단지형 단독주택(세칭 타운하우스) 부지로서, 단 독주택 및 단지내 도로의 부지로 이용 중임. 본건 토지의 남서측으로 왕복 2차로의 '용금로(1115호선 지방도)', 남동측으로 노폭 약 4~5m 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 노폭 약 6m의 단지내 도로가 개설되어 있음. 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>

건축물

주용도
주택
구조
철근콘크리트구조 · 징크지붕
층수
총 2층
사용승인
2022년 06월 27일

단지

건물명
브라운트리 베일리힐

행정·교통

용도지역
계획관리지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
시도
제주
시군구
제주시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
김OO
임차인
주거전입·등록 2023년 07월 17일
정OO
임차인
주거전입·등록 2023년 07월 17일

2025타경8431 핵심 질문

case questions
2025타경8431 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
제주특별자치도 제주시 한경면 저지11길 20-1 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경8431의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 399,815,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06삼양이동다가구33.00㎡보증금 100만원 / 월세 33만원
2026-11-06노형동다가구42.26㎡보증금 200만원 / 월세 40만원
2026-11-06영평동연립147.03㎡보증금 44,000만원
2026-11-06애월읍 곽지리다세대51.46㎡보증금 7,000만원
2026-11-06오라이동다세대68.99㎡매매 28,800만원
2026-11-06애월읍 상귀리연립89.85㎡매매 38,000만원
2026-11-05아라일동다가구78.00㎡보증금 20,000만원
2026-11-05한림읍 협재리단독79.92㎡보증금 1,000만원 / 월세 108만원
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%

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