물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 수원시 권선구 구운로85번길 12 (구운동) · 2025타경54422
매각경기도 수원시 권선구 구운로85번길 12 (구운동)
2025타경54422 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 구운로85번길 12 (구운동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54422 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 487,000,000원 |
| 최저입찰가 | 116,929,000원 |
| 입찰기일 | 168,999,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경54422 경기도 수원시 권선구 구운로85번길 12 (구운동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 168,999,000원, 최저매각가격은 116,929,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가116,929,000원
입찰일168,999,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 수원시 권선구 구운로85번길 12 (구운동) | 1213.6㎡ | 61.76㎡ |
라온지오피스텔 1층101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 487,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 2차 | 340,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 238,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 4차 | 167,041,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 487,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 61.76㎡ · 1213.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 권선구 구운동 소재 ""일월초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 호텔, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(평지붕) 지하5층, 지상15층 건물 내 제1층 제101호,104호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 돌 붙임 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 공부상 주용도는 휴게음식점으로 등재되어있음.(후첨 ""내부구조도"" 참고 바람.) 위생설비 및 급·배수시설, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음. 2필지 일단의 토지이며 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 폭 약 30m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함. 구운동 921-11 : 도시지역, 일반상 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 권선구 구운동 소재 ""일월초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 호텔, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(평지붕) 지하5층, 지상15층 건물 내 제1층 제101호,104호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 돌 붙임 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 공부상 주용도는 휴게음식점으로 등재되어있음.(후첨 ""내부구조도"" 참고 바람.) 위생설비 및 급·배수시설, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음. 2필지 일단의 토지이며 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 폭 약 30m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함. 구운동 921-11 : 도시지역, 일반상 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 라온지오피스텔
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 점포 / 라온지오피스텔101호 | 전입·등록 2020년 02월 21일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| (주)리치월드 엔터테인먼트(한OO) 임차인 | 주거 / 라온지오피스텔101호 | 전입·등록 2020년 03월 06일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 유OO 임차인 | 점포 / 1층 101호 | 전입·등록 2024년 07월 31일 | 차임 500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 104호 | 전입·등록 2024년 10월 04일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 |
2025타경54422 핵심 질문
case questions- 2025타경54422 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 구운로85번길 12 (구운동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경54422의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 116,929,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 권선동 | - | 569.62㎡ | 매매 250,000만원 |
| 2026-10-29 | 구운동 | - | 793.80㎡ | 매매 186,000만원 |
| 2026-10-29 | 오목천동 | - | 198.01㎡ | 매매 160,000만원 |
| 2026-10-29 | 구운동 | - | 54.00㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-26 | 구운동 | - | 29.40㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-23 | 권선동 | - | 32.62㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-22 | 권선동 | - | 798.41㎡ | 매매 290,000만원 |
| 2026-10-22 | 금곡동 | - | 45.59㎡ | 보증금 16,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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