물건 사진
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[토지 법원경매] 충청북도 보은군 산외면 33 · 2024타경60578
진행중충청북도 보은군 산외면 33
2024타경60578 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 21일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 보은군 산외면 33 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경60578 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 5,152,000원 |
| 최저입찰가 | 132,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 13,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 납부 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경60578 충청북도 보은군 산외면 33 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 132,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가132,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 전 | 충청북도 보은군 산외면 가고리 33 | 2,472.74㎡ | - |
매각 범위 유의 · 지분 매각. 맹지. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 03월 25일 | 2차 | 4,122,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 29일 | 3차 | 3,298,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 03일 | 4차 | 2,638,000원 | 변경 |
| 2025년 06월 10일 | 5차 | 2,308,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 08일 | 6차 | 1,615,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 12일 | 7차 | 1,130,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 8차 | 791,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 9차 | 553,000원 | 매각 |
| 2025년 12월 02일 | 10차 | 553,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 11차 | 387,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 12차 | 270,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 21일 | 13차 | 270,000원 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,152,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 0.0 / 0.0 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 보은군 산외면 어온리 소재 "은골마을" 동측 근거리 및 가고리 소재 "골말마을" 인근에 산재하여 위치하며, 주위는 경지정리 농경지 및 순수농경지, 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량 및 농기계등의 출입은 다소 불편시 되나, 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 기호1 평탄한 사다리형 토지로서, 농경지(전)로 이용중입니다. 기호2 남측으로 경사진 부정형의 토지로서, 농경지(전)로 이용중입니다. 기호1 지적상 맹지이나, 서측 국유지를 통해 농기계 등이 출입합니다. 기호2 맹지입니다. 기호1 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 소하천구역 (2018-08-09)(어온천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-08-09)(어온천)<소하천정비법> |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 보은군 산외면 어온리 소재 "은골마을" 동측 근거리 및 가고리 소재 "골말마을" 인근에 산재하여 위치하며, 주위는 경지정리 농경지 및 순수농경지, 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량 및 농기계등의 출입은 다소 불편시 되나, 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 기호1 평탄한 사다리형 토지로서, 농경지(전)로 이용중입니다. 기호2 남측으로 경사진 부정형의 토지로서, 농경지(전)로 이용중입니다. 기호1 지적상 맹지이나, 서측 국유지를 통해 농기계 등이 출입합니다. 기호2 맹지입니다. 기호1 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 소하천구역 (2018-08-09)(어온천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-08-09)(어온천)<소하천정비법> |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 보은군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 납부 2 유찰 | 보증금 212원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1957년 03월 07일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 1957년 03월 07일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 1974년 10월 25일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 1974년 10월 25일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 1974년 10월 25일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 1974년 10월 25일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 12일 | 가압류 한OO | 74,027,666원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 16일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 132,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2024타경60578 핵심 질문
case questions- 2024타경60578 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 보은군 산외면 33 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경60578의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 132,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 마로면 원정리 | - | 3,043.30㎡ | 매매 6,400만원 |
| 2026-11-06 | 마로면 원정리 | - | 2,513.80㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-11-06 | 마로면 원정리 | - | 663.60㎡ | 매매 1,206만원 |
| 2026-11-05 | 보은읍 성족리 | - | 99.00㎡ | 매매 450만원 |
| 2026-11-05 | 내북면 이원리 | - | 38,777.00㎡ | 매매 1,100만원 |
| 2026-11-05 | 보은읍 성족리 | - | 698.00㎡ | 매매 4,130만원 |
| 2026-11-05 | 마로면 갈평리 | - | 509.00㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-05 | 보은읍 성족리 | - | 316.00㎡ | 매매 1,870만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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