물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상북도 칠곡군 석적읍 73-7 · 2025타경8498
매각경상북도 칠곡군 석적읍 73-7
2025타경8498 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 29건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 칠곡군 석적읍 73-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8498 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,006,829,120원 |
| 최저입찰가 | 493,346,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 17건 · 점유부분 16곳 · 보증금 합계 816억844만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8498 경상북도 칠곡군 석적읍 73-7 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 493,346,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가493,346,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 29건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 17 · 등기 29 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상북도 칠곡군 석적읍 73-7 | - | 13.26㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록2. 2층 일부의 일반건축물대장상 용도는 사무소(21.29㎡)이나, 실제 ‘주택’으로 탐문조사됨(감정평가서 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 08일 | 1차 | 1,006,829,120원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 704,780,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 493,346,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 4차 | 345,342,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,006,829,120원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 13.26㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 4층 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 칠곡군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 305호 | 전입·등록 2022년 07월 04일 확정 2022년 07월 08일 배당 2025년 08월 22일 | 보증금 2,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 07월 04일 확정 2022년 07월 04일 배당 2025년 09월 11일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(정OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 301호 | 전입·등록 2022년 07월 04일 확정 2022년 07월 04일 배당 2025년 09월 05일 | 보증금 100,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 김OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2022년 07월 18일 확정 2022년 07월 18일 배당 2024년 08월 28일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2022년 07월 25일 확정 2022년 07월 26일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 501호 | 전입·등록 2022년 07월 26일 확정 2022년 07월 26일 배당 2024년 08월 19일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2022년 08월 08일 확정 2022년 08월 08일 배당 2022년 08월 08일 | 보증금 30,220,220,808원 | |
| 손OO 임차인 | 주거용 506호 | 전입·등록 2022년 08월 16일 확정 2022년 08월 16일 배당 2022년 08월 16일 | 보증금 50,620,220,816원 | |
| 진OO 임차인 | 주거용 502호 | 전입·등록 2022년 08월 16일 확정 2025년 08월 29일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 207호 | 전입·등록 2022년 08월 30일 | ||
| 한국토지주택공사(김OO) 임차인 | 주거용 207호 | 전입·등록 2022년 08월 30일 확정 2022년 08월 16일 배당 2025년 09월 15일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| 반OO 임차인 | 주거 / 307호 | 전입·등록 2022년 09월 08일 | ||
| 한국토지주택공사(반OO) 임차인 | 주거용 307호 | 전입·등록 2022년 09월 08일 확정 2022년 09월 13일 배당 2025년 09월 15일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2022년 11월 25일 확정 2025년 09월 07일 배당 2025년 09월 07일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 주거용 505호 | 전입·등록 2024년 02월 05일 확정 2025년 09월 17일 배당 2025년 09월 17일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2024년 07월 19일 확정 2025년 09월 01일 배당 2025년 09월 01일 | 보증금 2,000,000원 차임 290,000원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사(김OO) 임차인 | 주거용 507호 | 전입·등록 2024년 10월 25일 확정 2022년 10월 19일 배당 2025년 09월 15일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 점유부분/기간 전입/확정/배당 | 분석 | ||
| 없음 주거용 501호 2022.08.14.~ | 100,000,000원 | 보:100,000,000원 | |
| 없음 주거용 501호 2022.08.14.~ | 100,000,000원 | 보:100,000,000원 | |
| 없음 주거용 502호 2024.08.16.~2025.08.15. | 5,000,000원 | 보:5,000,000원 월:300,000원 | |
| 없음 주거용 502호 2024.08.16.~2025.08.15. | 5,000,000원 | 보:5,000,000원 월:300,000원 | |
| 없음 주거용 302호 | 30,220,220,808원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 507호 2022.11.08.~2024.11.07. | 85,000,000원 | 보:85,000,000원 | |
| 없음 주거용 507호 2022.11.08.~2024.11.07. | 85,000,000원 | 보:85,000,000원 | |
| 없음 주거용 207호 2022.09.05.~2026.09.08. | 85,000,000원 | 보:85,000,000원 월:100,000원 | |
| 없음 주거용 207호 2022.09.05.~2026.09.08. | 85,000,000원 | 보:85,000,000원 월:100,000원 | |
| 없음 주거용 307호 2022.10.05.~2026.10.04. | 85,000,000원 | 보:85,000,000원 월:100,000원 | |
| 없음 주거용 307호 2022.10.05.~2026.10.04. | 85,000,000원 | 보:85,000,000원 월:100,000원 | |
| 계 임차인: 14 건, 임차보증금합계: 668,000,000원, 월세합계: 1,590,000원 | 668,000,000원 | ||
| 계 임차인: 14 건, 임차보증금합계: 668,000,000원, 월세합계: 1,590,000원 | 668,000,000원 | ||
| 없음 주거용 201호 2022.08.05.~ | 100,000,000원 | 보:100,000,000원 | |
| 없음 주거용 201호 2022.08.05.~ | 100,000,000원 | 보:100,000,000원 | |
| 없음 주거용 305호 2022.07.03.~2026.07.02. | 2,000,000원 | 보:2,000,000원 월:300,000원 | |
| 없음 주거용 305호 2022.07.03.~2026.07.02. | 2,000,000원 | 보:2,000,000원 월:300,000원 | |
| 없음 주거용 505호 2024.01.27.~2025.01.26. | 2,000,000원 | 보:2,000,000원 월:250,000원 | |
| 없음 주거용 505호 2024.01.27.~2025.01.26. | 2,000,000원 | 보:2,000,000원 월:250,000원 | |
| 없음 주거용 506호 | 50,620,220,816원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 203호 2022.07.30.부터~ | 2,000,000원 | 보:2,000,000원 월:250,000원 | |
| 없음 주거용 203호 2022.07.30.부터~ | 2,000,000원 | 보:2,000,000원 월:250,000원 | |
| 없음 주거용 202호 2024.07.19.~2025.10.19. | 2,000,000원 | 보:2,000,000원 월:290,000원 | |
| 없음 주거용 202호 2024.07.19.~2025.10.19. | 2,000,000원 | 보:2,000,000원 월:290,000원 | |
| 없음 주거용 301호 2024.07.19.~2026.07.18. | 100,000,000원 | 보:100,000,000원 | |
| 없음 주거용 301호 2024.07.19.~2026.07.18. | 100,000,000원 | 보:100,000,000원 | |
| 없음 주거용 301호 2022.7.20~ | 100,000,000원 | 보:100,000,000원 | |
| 없음 주거용 301호 2022.7.20~ | 100,000,000원 | 보:100,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 493,346,000원 |
| 연결 자료 | 사진 51장 · 문서 3건 |
2025타경8498 핵심 질문
case questions- 2025타경8498 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 칠곡군 석적읍 73-7 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8498의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 493,346,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-01 | 석적읍 중리 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-30 | 석적읍 중리 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-29 | 석적읍 중리 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 50만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-29 | 석적읍 중리 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 18만원 |
| 2026-10-27 | 석적읍 중리 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 왜관읍 석전리 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-27 | 석적읍 중리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 50만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-26 | 왜관읍 왜관리 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 4,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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