물건 사진
총 84장
1 / 60
[단독주택다가구 법원경매] 경기도 부천시 원미구 부천로57번길 23-1 (심곡동) · 2025타경34087
매각경기도 부천시 원미구 부천로57번길 23-1 (심곡동)
2025타경34087 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 부천로57번길 23-1 (심곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34087 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,437,463,820원 |
| 최저입찰가 | 704,358,000원 |
| 입찰기일 | 818,700,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 21건 · 점유부분 21곳 · 보증금 합계 12억4,375만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 별관제122호법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34087 경기도 부천시 원미구 부천로57번길 23-1 (심곡동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 818,700,000원, 최저매각가격은 704,358,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가704,358,000원
입찰일818,700,000원
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 21 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경기도 부천시 원미구 부천로57번길 23-1 (심곡동) | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 현황 2층(201호~203호), 3층(301호~305호), 4층(401호~405호), 5층(501호~505호)로 출입문에 표시되어 있음. 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 1,437,463,820원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 1,006,225,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 704,358,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,437,463,820원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 일부(2층 방1칸 | 전입·등록 2020년 09월 10일 확정 2020년 09월 10일 배당 2025년 09월 26일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 일부(5층501호 | 전입·등록 2020년 10월 05일 확정 2020년 09월 03일 배당 2025년 08월 09일 | 보증금 73,500,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 일부(5 | 전입·등록 2020년 10월 05일 배당 2025년 08월 09일 | 보증금 170,000,000원 | |
| 원OO 임차인 | 주거용 일부(5층502호 | 전입·등록 2021년 09월 06일 확정 2021년 08월 09일 배당 2024년 12월 27일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 배OO 임차인 | 주거용 일부(4층402호 | 전입·등록 2022년 03월 04일 확정 2022년 02월 07일 배당 2025년 09월 10일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 탁OO 임차인 | 일부(3층304호,16㎡) | 전입·등록 2022년 04월 20일 확정 2022년 03월 15일 배당 2025년 09월 08일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 일부(3층301호,16㎡ ) | 전입·등록 2022년 06월 10일 확정 2022년 05월 09일 배당 2025년 09월 29일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 일부(4층405호 | 전입·등록 2022년 09월 30일 확정 2022년 09월 05일 배당 2025년 08월 26일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 신OO 임차인 | 주거용 일부(5층505호 | 전입·등록 2022년 10월 18일 확정 2022년 09월 15일 배당 2025년 07월 29일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 일부(3층303호,16㎡) | 전입·등록 2023년 04월 14일 확정 2023년 03월 20일 배당 2026년 01월 30일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 일부(2층 방1칸,202호) | 전입·등록 2023년 04월 24일 확정 2023년 03월 07일 배당 2025년 09월 05일 | 보증금 30,000,000원 차임 300,000원 | |
| 박OO 임차인 | 일부(4층403호,19.5㎡) | 전입·등록 2023년 10월 11일 확정 2023년 09월 19일 배당 2025년 08월 18일 | 보증금 60,000,000원 차임 50,000원 | |
| 김OO(JIN WANFU) 임차인 | 주거용 일부(3층305호 | 전입·등록 2023년 12월 13일 확정 2023년 12월 13일 배당 2025년 08월 11일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 일부(2층203호 | 전입·등록 2024년 01월 30일 확정 2024년 01월 30일 배당 2025년 05월 09일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 일부(4층401호,16㎡) | 전입·등록 2024년 06월 14일 확정 2024년 05월 09일 배당 2025년 09월 02일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 일부(3층302호 | 전입·등록 2024년 08월 13일 확정 2024년 07월 05일 배당 2025년 10월 14일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 주거용 일부(4층404호 | 전입·등록 2025년 02월 20일 확정 2025년 02월 20일 배당 2025년 10월 02일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 일부(503호 | 전입·등록 2025년 02월 27일 확정 2025년 02월 27일 배당 2025년 02월 27일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 일부(5층503호 | 전입·등록 2025년 02월 28일 확정 2025년 02월 28일 배당 2025년 09월 01일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 03월 07일 확정 2025년 03월 07일 배당 2025년 03월 07일 | 보증금 20,250,307원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 04월 02일 | 보증금 10,000,000원 차임 350,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 10월 31일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2016년 10월 31일 | 근저당권 수OO | 287,500,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 30일 | 강제경매 신OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 3계 |
| 기일·가격 | 818,700,000원 · 704,358,000원 |
| 연결 자료 | 사진 84장 · 문서 3건 |
2025타경34087 핵심 질문
case questions- 2025타경34087 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 부천로57번길 23-1 (심곡동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34087의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 704,358,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역곡동 | 다세대 | 35.10㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 심곡동 | 다세대 | 34.39㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 역곡동 | 다세대 | 36.99㎡ | 매매 10,600만원 |
| 2026-11-05 | 심곡동 | 다가구 | 65.76㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-05 | 약대동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-05 | 심곡동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 48만원 |
| 2026-11-05 | 춘의동 | 다세대 | 37.19㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 춘의동 | 다세대 | 50.17㎡ | 매매 14,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.