물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경상남도 김해시 한림면 김해대로1434번길 10-2 · 2025타경10955
유찰경상남도 김해시 한림면 김해대로1434번길 10-2
2025타경10955 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 18일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 한림면 김해대로1434번길 10-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10955 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 1,386,898,380원 |
| 최저입찰가 | 475,705,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 1,100만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 6계 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10955 경상남도 김해시 한림면 김해대로1434번길 10-2 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 475,705,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가475,705,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상남도 김해시 한림면 김해대로1434번길 10-2 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,386,898,380원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 · 일반공장 |
| 사용승인 | 2007년 06월 18일 |
건축물
- 주용도
- 일반공장
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2007년 06월 18일
단지
- 동
- A동
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 지상에이동단층공장전부300㎡+주차장일부30㎡ | 전입·등록 2024년 03월 13일 확정 2025년 02월 10일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| (주)케이베큠,정O 임차인 | 공장 지상에이동단층공장전부 300 | 전입·등록 2024년 04월 15일 확정 2025년 02월 10일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| (주)체네디앤씨,김OO 임차인 | 공장 제시 건물(나) 2층사무실 일부 20 | 전입·등록 2024년 09월 12일 확정 2024년 09월 12일 배당 2024년 09월 12일 | ||
| (OOO 임차인 | 제시건물(나)2층사무실일부 | 전입·등록 2024년 09월 13일 | 대항력 없음 | |
| (주)고명,강OO 임차인 | 공장 비동 전체 | 전입·등록 2024년 11월 11일 확정 2024년 11월 11일 배당 2024년 11월 11일 | 보증금 1,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 비동전체 | 전입·등록 2024년 11월 12일 | 보증금 1원 차임 10원 | 대항력 없음 |
2025타경10955 핵심 질문
case questions- 2025타경10955 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 한림면 김해대로1434번길 10-2 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10955의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 475,705,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 한림면 가산리 | - | 1,892.00㎡ | 매매 276,399만원 |
| 2026-10-28 | 주촌면 양동리 | - | 264.56㎡ | 매매 34,500만원 |
| 2026-10-28 | 한림면 가산리 | - | 1,295.30㎡ | 매매 193,601만원 |
| 2026-10-26 | 어방동 | - | 718.80㎡ | 매매 182,000만원 |
| 2026-10-26 | 한림면 병동리 | - | 655.90㎡ | 매매 44,000만원 |
| 2026-10-26 | 한림면 병동리 | - | 1,133.65㎡ | 매매 76,000만원 |
| 2026-10-26 | 한림면 병동리 | - | 1,133.65㎡ | 매매 81,000만원 |
| 2026-10-20 | 유하동 | - | 1,677.00㎡ | 매매 343,470만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.