물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 충청남도 아산시 모종동 592-3 · 2025타경493
매각충청남도 아산시 모종동 592-3
2025타경493 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 19건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 모종동 592-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경493 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,614,292,900원 |
| 최저입찰가 | 1,614,292,900원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 113,000,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 19건 · 점유부분 18곳 · 보증금 합계 6억9,900만원 · 대항력 없음 17건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경493 충청남도 아산시 모종동 592-3 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,614,292,900원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,614,292,900원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 19건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 19 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 충청남도 아산시 모종동 592-3 | 460.60㎡(139.33평) | 22.05㎡ |
1동
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 1,614,292,900원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 1,130,005,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,614,292,900원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 22.05㎡ · 460.60㎡(139.33평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 아산시 모종동 소재 ‘동신초등학교’ 서측 인근에 위치하고, 주변은 단독 주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로, 북동측 인근에 고속버스 및 시외버스터미널, 서측 근거리에 온양온천역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(1) : 사다리형 토지로서, '주거용건부지'로 이용 중임. 기호(3) : 대체로 세장형의 토지로서, '도로'로 이용 중임. 기호(1) : 동측 폭 약 4m의 포장도로를 통해 2차선 포장도로에 연결되어 있음. 기호(3) : 본건이 폭 약 4m의 포장도로임. 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-26)(온양여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(원도심), 경계중복에 따라 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 아산시 모종동 소재 ‘동신초등학교’ 서측 인근에 위치하고, 주변은 단독 주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로, 북동측 인근에 고속버스 및 시외버스터미널, 서측 근거리에 온양온천역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(1) : 사다리형 토지로서, '주거용건부지'로 이용 중임. 기호(3) : 대체로 세장형의 토지로서, '도로'로 이용 중임. 기호(1) : 동측 폭 약 4m의 포장도로를 통해 2차선 포장도로에 연결되어 있음. 기호(3) : 본건이 폭 약 4m의 포장도로임. 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-26)(온양여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(원도심), 경계중복에 따라 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2018년 12월 14일 확정 2018년 11월 02일 배당 2025년 05월 23일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 305호전부 | 전입·등록 2021년 10월 05일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 3,000,000원 차임 390,000원 | 대항력 없음 |
| 허OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2021년 12월 06일 확정 2021년 10월 29일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 심OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2022년 03월 14일 | ||
| 최OO 임차인 | 206호전부 | 전입·등록 2022년 04월 08일 확정 2025년 05월 22일 배당 2025년 05월 28일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| WOOO 임차인 | 101호전부 | 전입·등록 2022년 11월 25일 확정 2024년 11월 21일 배당 2025년 07월 28일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| WU ZEWEN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 25일 | ||
| 방OO 임차인 | 주거 / 307호 | 전입·등록 2023년 01월 20일 | ||
| 이OO 임차인 | 202호전부 | 전입·등록 2023년 10월 27일 확정 2023년 10월 27일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 306호전부 | 전입·등록 2023년 12월 14일 확정 2023년 11월 16일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2024년 02월 23일 확정 2024년 02월 13일 배당 2026년 01월 23일 | 보증금 75,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2024년 03월 18일 확정 2024년 03월 18일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 204호전부 | 전입·등록 2024년 06월 03일 배당 2025년 08월 01일 | 보증금 3,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 원OO 임차인 | 주거 / 204호 | 전입·등록 2024년 06월 03일 | ||
| LIU JINHUA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 09월 25일 | ||
| LOOO 임차인 | 207호전부 | 전입·등록 2024년 09월 25일 배당 2025년 05월 27일 | 보증금 3,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 304호 | 전입·등록 2024년 10월 21일 | ||
| 정OO 임차인 | 303호전부 | 전입·등록 2024년 11월 01일 확정 2024년 10월 16일 배당 2025년 08월 04일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| WOOO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2025년 07월 25일 확정 2024년 10월 23일 배당 2025년 07월 30일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,614,292,900원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 2건 |
2025타경493 핵심 질문
case questions- 2025타경493 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 모종동 592-3 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경493의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,614,292,900원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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