물건 사진
총 54장
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 안산시 단원구 원일2길 32-1 (원곡동) · 2023타경5154
기각경기도 안산시 단원구 원일2길 32-1 (원곡동)
2023타경5154 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 31건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 원일2길 32-1 (원곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경5154 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 62,000,000원 |
| 최저입찰가 | 22,295,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 31건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 4억2,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 9건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경5154 경기도 안산시 단원구 원일2길 32-1 (원곡동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 22,295,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가22,295,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 31건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 31 · 등기 0 · 문서 24
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 안산시 단원구 원일2길 32-1 (원곡동) | 299.8㎡ | 14.4㎡ |
1층101호
매각 범위 유의 · -도시형생활주택으로 이용중임 -전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의해 전세사기피해자가 우선매수권을 행사할 수 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 08월 27일 | 1차 | 62,000,000원 | 유찰 |
| 2024년 08월 27일 | 1차 | 65,000,000원 | 유찰 |
| 2024년 10월 08일 | 2차 | 43,400,000원 | 유찰 |
| 2024년 10월 08일 | 2차 | 45,500,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 62,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 14.4㎡ · 299.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산원곡초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위에는 다세대주택, 다가구 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨. 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 지하철역(4호선 및 수인분당선, 안산역) 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨. 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건물내 제 1층 제101호외 12개호로서 외벽: 석재 및 벽돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 본건 기호(1)-(13)은 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택)으로 이용중임. 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용(공동주택-다세대주택 및 도시형생활주책) 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산원곡초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위에는 다세대주택, 다가구 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨. 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 지하철역(4호선 및 수인분당선, 안산역) 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨. 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건물내 제 1층 제101호외 12개호로서 외벽: 석재 및 벽돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 본건 기호(1)-(13)은 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택)으로 이용중임. 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용(공동주택-다세대주택 및 도시형생활주책) 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2015년 12월 01일 | ||
| COOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2016년 05월 24일 | 대항력 있음 | |
| CONG W***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 05월 24일 | ||
| LI S***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 04월 19일 | ||
| WU H***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 12월 29일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 04월 26일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 04월 26일 | ||
| 김OO 임차인 | 101호전부 | 전입·등록 2019년 09월 03일 확정 2019년 09월 03일 배당 2023년 11월 16일 | 보증금 55,000,000원 | |
| JIN G***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 09월 03일 | ||
| JOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 09월 03일 | ||
| 김OO 임차인 | 105호전부 | 전입·등록 2019년 09월 24일 확정 2019년 09월 24일 배당 2023년 11월 16일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| COOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 01월 23일 | ||
| CUI X***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 01월 23일 | ||
| 지OO 임차인 | 207호전부 | 전입·등록 2021년 03월 09일 확정 2021년 03월 09일 배당 2023년 11월 07일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| CHI Z***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 03월 09일 | ||
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 04월 26일 | ||
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 05월 13일 | ||
| JIN L***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 10월 12일 | ||
| JOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 10월 12일 | 대항력 없음 | |
| ZHENG Y***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 10월 13일 | ||
| HOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 11월 08일 | 대항력 없음 | |
| HAN M***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 08일 | ||
| 김OO 임차인 | 208호전부 | 전입·등록 2022년 11월 08일 확정 2022년 10월 12일 배당 2023년 12월 15일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| JIN Y***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 14일 | ||
| JIN J***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 14일 | ||
| JOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 11월 14일 | 대항력 없음 | |
| 안OO 임차인 | 102호전부 | 전입·등록 2023년 02월 10일 확정 2023년 02월 10일 배당 2023년 12월 15일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 103호전부 | 전입·등록 2023년 02월 20일 확정 2023년 08월 21일 배당 2023년 12월 13일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 04월 20일 확정 2023년 04월 24일 배당 2023년 11월 10일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| HUANG R***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 04월 24일 | ||
| 남OO 임차인 | 203호전부 | 확정 2018년 03월 09일 배당 2023년 11월 20일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 24건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 22,295,000원 |
| 연결 자료 | 사진 54장 · 문서 24건 |
2023타경5154 핵심 질문
case questions- 2023타경5154 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 원일2길 32-1 (원곡동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경5154의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2024년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 22,295,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 선부동 | 다가구 | 40.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 고잔동 | 다세대 | 36.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-06 | 와동 | 다세대 | 63.86㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 45.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 연립 | 46.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 신길동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | 연립 | 46.95㎡ | 보증금 12,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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