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[공장/창고 법원경매] 경상북도 경산시 자인면 자인로 177 · 2025타경786
매각경상북도 경산시 자인면 자인로 177
2025타경786 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 자인면 자인로 177 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경786 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 694,527,000원 |
| 최저입찰가 | 238,223,000원 |
| 입찰기일 | 281,110,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경786 경상북도 경산시 자인면 자인로 177 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 281,110,000원, 최저매각가격은 238,223,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가238,223,000원
입찰일281,110,000원
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상북도 경산시 자인면 자인로 177 | 94㎡ | 53.19㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 부동산 목록 지번 중 147-5는 말소된 지번이고, 나머지는 공도를 사이에 두고 있으나 한부지로 보이며, 지상 건물들은 같은 도로명 주소임(현황조사서 참조). - 목록3. 철거 및 이동이 용이한 지상소재 구조물(이동식주택, 컨테이너, 철파이프조 가추 등)은 평가 및 매각 제외 - 목록5. 중 농산물창고 115.42㎡는 멸실임. - 목록3, 4.는 지목은 답이나, 목록3.은 현황 잡종지상태이고, 목록4.는 현
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 694,527,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 2차 | 486,169,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 340,318,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 238,223,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 694,527,000원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 53.19㎡ · 94㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 · 창고 |
| 사용승인 | 2004년 02월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경산시 자인면 동부리 소재 '경산제일고' 서측 인근에 위치하며, 주변 은 '상가, 근린생활시설, 후면단독주택, 나지 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시 됨. 기호(1): 가각정리된 정방형토지로서 인접도로와 등고평탄하며 '창고부지'로 이용중 임. 기호(2): 가각정리된 장방형에 유사한 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 '잡종지상태' 로 이용중 임. 기호(3): 가각정리된 장방형의 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 '창고부지'으로 이용 중 임. 기호(1): 북측으로 폭 약18미터의 '자인로', 서측으로 폭 약8미터의 아스팔트포장도로와 접함. 기호(2): 서측 및 남측으로 폭 약8미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(3): 동측 및 남측으로 폭 약8미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 중로2류(폭 15m~20m)(자7(보))(접 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경산시 자인면 동부리 소재 '경산제일고' 서측 인근에 위치하며, 주변 은 '상가, 근린생활시설, 후면단독주택, 나지 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시 됨. 기호(1): 가각정리된 정방형토지로서 인접도로와 등고평탄하며 '창고부지'로 이용중 임. 기호(2): 가각정리된 장방형에 유사한 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 '잡종지상태' 로 이용중 임. 기호(3): 가각정리된 장방형의 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 '창고부지'으로 이용 중 임. 기호(1): 북측으로 폭 약18미터의 '자인로', 서측으로 폭 약8미터의 아스팔트포장도로와 접함. 기호(2): 서측 및 남측으로 폭 약8미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(3): 동측 및 남측으로 폭 약8미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 중로2류(폭 15m~20m)(자7(보))(접 |
건축물
- 주용도
- 창고
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2004년 02월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 상대보호구역, 침수위험지구
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
2025타경786 핵심 질문
case questions- 2025타경786 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 자인면 자인로 177 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경786의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 238,223,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 남산면 산양리 | - | 705.45㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-19 | 진량읍 평사리 (平沙) | - | 720.00㎡ | 매매 105,500만원 |
| 2026-10-13 | 진량읍 현내리 | - | 801.00㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-07 | 진량읍 양기리 | - | 1,176.09㎡ | 매매 128,700만원 |
| 2026-10-02 | 갑제동 | - | 231.00㎡ | 매매 13,077만원 |
| 2026-09-21 | 압량읍 당리리 | - | 989.33㎡ | 매매 140,000만원 |
| 2026-09-18 | 진량읍 문천리 | - | 197,902.43㎡ | 매매 21,450,000만원 |
| 2026-09-10 | 남천면 원리 | - | 690.30㎡ | 매매 18,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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