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[토지 법원경매] 경상남도 김해시 한림면 안곡리 726-18 · 2025타경514
변경경상남도 김해시 한림면 안곡리 726-18
2025타경514 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 한림면 안곡리 726-18 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경514 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,362,244,000원 |
| 최저입찰가 | 567,174,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경514 경상남도 김해시 한림면 안곡리 726-18 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 567,174,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가567,174,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 한림면 안곡리 726-18 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 구축물(1-1~1-3) 매각 포함. 부동산현황조사보고서에 의하면 신축공장 공사 중단된 상태로 조사됨. 김해시로부터 건축(신축)허가 및 공장신설 변경승인 득하고 부지조성되어 있는바, 이를 고려하여 평가함. 허가등의 유효성, 관련내용, 허가조건(수로개설등), 승계여부등 관할관청에 확인바람. 목록1.2.3.은 토지 합병으로 현황 726-18번지(목록1), 지목 '임야'이나, 현황 '공업용으로 이행 중' 지상에 이동이 용이한 컨테이너
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 2,362,244,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 1,653,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 1,157,499,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,362,244,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 한림면 안곡리소재 한림안곡 꼭지공단 서측 인근에 위치하며 부근은 중.소규모의공장, 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 북서측 경사지세내 자체지반 등고평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서 기준시점현재 공장건물등 신축중에 있으며, 일부 법면상태임. 북서측, 남서측으로 세로가 소재하며 북서측 도로와 고저차가 있고, 경사지세인바 남서측도로와 일부 고저차가 있음. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(65-한림면-안곡2구역-산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡2), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 별첨 '사진 및 지적및건물개황도'에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다. 본건은 귀 제시목록상 안곡리726-18, 726-21, 726-22번지 3필지이나, 현황 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 한림면 안곡리소재 한림안곡 꼭지공단 서측 인근에 위치하며 부근은 중.소규모의공장, 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 북서측 경사지세내 자체지반 등고평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서 기준시점현재 공장건물등 신축중에 있으며, 일부 법면상태임. 북서측, 남서측으로 세로가 소재하며 북서측 도로와 고저차가 있고, 경사지세인바 남서측도로와 일부 고저차가 있음. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(65-한림면-안곡2구역-산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡2), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 별첨 '사진 및 지적및건물개황도'에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다. 본건은 귀 제시목록상 안곡리726-18, 726-21, 726-22번지 3필지이나, 현황 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
2025타경514 핵심 질문
case questions- 2025타경514 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 한림면 안곡리 726-18 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경514의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 567,174,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 진례면 송현리 | - | 9.00㎡ | 매매 230만원 |
| 2026-11-04 | 내덕동 | - | 492.00㎡ | 매매 67,050만원 |
| 2026-11-04 | 내덕동 | - | 4.00㎡ | 매매 450만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 250.59㎡ | 매매 973만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 7.01㎡ | 매매 27만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 7,720.20㎡ | 매매 47,382만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 263.60㎡ | 매매 1,618만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 시산리 | - | 3,498.00㎡ | 매매 31,132만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.