물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 광양시 진월면 마룡리 657-1 · 2025타경51668
진행중전라남도 광양시 진월면 마룡리 657-1
2025타경51668 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 07일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 광양시 진월면 마룡리 657-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51668 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 31,407,000원 |
| 최저입찰가 | 5,763,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 07일 |
| 입찰보증금 | 1,125,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51668 전라남도 광양시 진월면 마룡리 657-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 07일, 최저매각가격은 5,763,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,763,000원
입찰일2026년 12월 07일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 광양시 진월면 마룡리 657-1 | 1,653.00㎡(500.03평) | - |
매각 범위 유의 · 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함), 제시외 건물 제외 1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 제시외 건물(컨테이너 1동 및 철제 구조물) 매각 제외 4. 감정서 내용상 항공사진 등에 분묘 1기가 포착되나, 현장조사상 분묘 소재 여부는 확인할 수 없음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 31,407,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 21,985,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 17,588,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 14,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 11,256,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 6차 | 9,005,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 7차 | 7,204,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 07일 | 8차 | 5,763,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 31,407,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,653.00㎡(500.03평) |
| 평가 요약 | 기호(1): 전라남도 광양시 옥곡면 묵백리 소재 '삼촌마을’ 북측 근거리에 위치하며, 부근은 주로 임야와 농경지 등으로 형성된 산간농경 및 임야지대임. 기호(2): 전라남도 광양시 진상면 마룡리 소재 ‘방죽마을’ 북동측 인근(기호2)에 위치하며, 부근은 농촌마을과 주변의 농경지, 임야 등으로 형성됨. 기호(1): 2차선 도로 근접한 임야로 일반적인 교통상황은 보통시됨. 기호(2): 맹지의 토지로 일반적인 교통상황은 불편시됨. 기호(1): 부정형의 임야로 밤나무, 소나무, 기타 활잡목 등의 자연림임. 기호(2): 부정형의 공부상 지목 '전'으로 밤나무 및 기타 활잡목 등으로 형성된 자연림과 유사함. 기호(1): 2차선 상당의 포장도로에 구거(하천)를 끼고 근접하여 위치하고 있음. 기호(2): 맹지로서 인접지를 통해 출입함. 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(1000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)< |
| 평가 근거 | 기호(1): 전라남도 광양시 옥곡면 묵백리 소재 '삼촌마을’ 북측 근거리에 위치하며, 부근은 주로 임야와 농경지 등으로 형성된 산간농경 및 임야지대임. 기호(2): 전라남도 광양시 진상면 마룡리 소재 ‘방죽마을’ 북동측 인근(기호2)에 위치하며, 부근은 농촌마을과 주변의 농경지, 임야 등으로 형성됨. 기호(1): 2차선 도로 근접한 임야로 일반적인 교통상황은 보통시됨. 기호(2): 맹지의 토지로 일반적인 교통상황은 불편시됨. 기호(1): 부정형의 임야로 밤나무, 소나무, 기타 활잡목 등의 자연림임. 기호(2): 부정형의 공부상 지목 '전'으로 밤나무 및 기타 활잡목 등으로 형성된 자연림과 유사함. 기호(1): 2차선 상당의 포장도로에 구거(하천)를 끼고 근접하여 위치하고 있음. 기호(2): 맹지로서 인접지를 통해 출입함. 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(1000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)< |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 12월 12일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 11일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 11일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 23일 | 강제경매 농OO | 소멸기준 |
2025타경51668 핵심 질문
case questions- 2025타경51668 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 광양시 진월면 마룡리 657-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51668의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,763,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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