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[공장/창고 법원경매] 충청북도 충주시 주덕읍 참샘길 128 · 2025타경2190
매각충청북도 충주시 주덕읍 참샘길 128
2025타경2190 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 주덕읍 참샘길 128 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2190 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 2,464,857,620원 |
| 최저입찰가 | 1,577,509,000원 |
| 입찰기일 | 1,740,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건·점유 1건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2190 충청북도 충주시 주덕읍 참샘길 128 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,740,000,000원, 최저매각가격은 1,577,509,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,577,509,000원
입찰일1,740,000,000원
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 충청북도 충주시 주덕읍 참샘길 128 | 6611㎡ | 530.25㎡ |
라동
매각 범위 유의 · -일괄매각 -제시외 기계기구 2-1,2-2,2-3 매각 포함 -목록 3 근접 파이프조 천막지붕(창고) 매각 제외(감정평가서상 기호 3-1) -목록 2 근접 지상의 컨테이너(감정평가서상 ⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ), 구축물, 목업타워(감정평가서상 ⓚ), 탱크(감정평가서상 ⓛ), 목록 2 내부의 호이스트(감정평가서상 ⓝ) 평가 및 매각 제외 -목록 4 뒷편 이동식사무실 컨테이너 40㎡(감정평가서상 ⓐ), 목록3 근접 제시외 컨테이너(감정평가서상 ⓑⓒ), 목록
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 2,464,857,620원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 1,971,886,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,464,857,620원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 530.25㎡ · 6611㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 및 경량철골조 및 경량철골구조 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 당우리 소재 "당우사거리" 북서측 인근에 위치하고 부근은 중,소규모 공장 및 농경지가 혼재되어 있고 인근으로 기존 취락지대 등이 소재함. 본건까지 제반 차량의 출입이 자유롭고 인근으로 국도 및 지방도가 통과하는 등 일반적 교통상황은 무난함. 기호(1) : 대체로 사다리형 평지로 공업용 토지로 이용중임. 기호(5) : 대체로 사다리형 평지로 공장 부속토지로 이용중임. 기호(1) : 본건 서측 및 동측으로 차량통행이 가능한 세로의 포장도로와 접함. 기호(5) : 본건 동측으로 차량통행이 가능한 세로의 포장도로와 접함 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2010-09-10)(문화예술과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업형) 가축사 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 당우리 소재 "당우사거리" 북서측 인근에 위치하고 부근은 중,소규모 공장 및 농경지가 혼재되어 있고 인근으로 기존 취락지대 등이 소재함. 본건까지 제반 차량의 출입이 자유롭고 인근으로 국도 및 지방도가 통과하는 등 일반적 교통상황은 무난함. 기호(1) : 대체로 사다리형 평지로 공업용 토지로 이용중임. 기호(5) : 대체로 사다리형 평지로 공장 부속토지로 이용중임. 기호(1) : 본건 서측 및 동측으로 차량통행이 가능한 세로의 포장도로와 접함. 기호(5) : 본건 동측으로 차량통행이 가능한 세로의 포장도로와 접함 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2010-09-10)(문화예술과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업형) 가축사 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 및 경량철골조 및 경량철골구조
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 소하천구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 01월 04일 | ||
| (주)율곡이엔지 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 11월 09일 | ||
| 조OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 10월 08일 | ||
| 대명테크솔루션(주) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 05월 23일 | ||
| (주)어뉴 점유자 | 공장 / 목적물 1~5번 전부 | 차임 8,000,000원 |
2025타경2190 핵심 질문
case questions- 2025타경2190 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 주덕읍 참샘길 128 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2190의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,577,509,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 앙성면 목미리 | - | 32.00㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-20 | 앙성면 용대리 | - | 34.00㎡ | 매매 3,023만원 |
| 2026-10-13 | 성내동 | - | 738.65㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-10-02 | 주덕읍 신양리 | - | 215.08㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-09-18 | 용탄동 | - | 17,291.71㎡ | 매매 1,550,000만원 |
| 2026-08-21 | 대소원면 장성리 | - | 3,770.40㎡ | 매매 306,600만원 |
| 2026-08-18 | 소태면 주치리 | - | 1,657.06㎡ | 매매 79,890만원 |
| 2026-08-11 | 대소원면 대소리 | - | 1,557.40㎡ | 매매 103,012만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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