물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 가평군 청평면 북한강로 2015-22 · 2025타경71481
매각경기도 가평군 청평면 북한강로 2015-22
2025타경71481 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 가평군 청평면 북한강로 2015-22 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71481 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 435,555,040원 |
| 최저입찰가 | 149,395,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 14,939,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,017만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71481 경기도 가평군 청평면 북한강로 2015-22 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 149,395,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가149,395,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경기도 가평군 청평면 삼회리 171-22 | - | 559.28㎡ |
| 2 | 대지 | 경기도 가평군 청평면 삼회리 171-22 | 350㎡ | - |
| 3 | 대지 | 경기도 가평군 청평면 삼회리 171-28 | 290㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상㉠~㉢포함) 2. 지분매각으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 25일 | 1차 | 435,555,040원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 2차 | 304,889,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 213,422,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 149,395,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 5차 | 104,577,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 435,555,040원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 187.08㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 총 3층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2014년 11월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 가평군 청평면 삼회리 소재 '삼회1리 마을회관' 북측 인근에 위치하며,주위 는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 북한강로를 통과하는 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 기호(2,3) 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(2,3) 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 홍수관리구역<하천법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호(3) : 계획관리지역, 소하천(2021-02-09)(저촉), 가축사육 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 가평군 청평면 삼회리 소재 '삼회1리 마을회관' 북측 인근에 위치하며,주위 는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 북한강로를 통과하는 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 기호(2,3) 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(2,3) 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 홍수관리구역<하천법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호(3) : 계획관리지역, 소하천(2021-02-09)(저촉), 가축사육 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2014년 11월 19일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 가평군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2017년 06월 01일 확정 2017년 06월 01일 배당 2017년 06월 01일 | 보증금 20,170,601원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 07월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2011년 07월 07일 | 근저당권 남OO | 390,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 31일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 09일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 25일 | 가등기 김OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 14일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 14일 | 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 149,395,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 2건 |
2025타경71481 핵심 질문
case questions- 2025타경71481 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 가평군 청평면 북한강로 2015-22 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71481의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 149,395,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 가평읍 읍내리 | 다가구 | 23.87㎡ | 보증금 500만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 설악면 신천리 | 다세대 | 54.40㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 28만원 |
| 2026-11-02 | 가평읍 대곡리 | 연립 | 70.86㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-30 | 설악면 엄소리 | 단독 | 110.97㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-30 | 가평읍 읍내리 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 청평면 청평리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 설악면 선촌리 | 다세대 | 45.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-29 | 가평읍 하색리 | 단독 | 76.90㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
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