물건 사진
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[주택 법원경매] 경기도 가평군 설악면 한서로156번길 73-67 · 2024타경4947
기각경기도 가평군 설악면 한서로156번길 73-67
2024타경4947 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 가평군 설악면 한서로156번길 73-67 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4947 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 415,467,520원 |
| 최저입찰가 | 69,828,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 14,250,500원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 토지의전부 점유 · 보증금 합계 3억5,000만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4947 경기도 가평군 설악면 한서로156번길 73-67 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 69,828,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가69,828,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 경기도 가평군 설악면 한서로156번길 73-67 | 244.00㎡(73.81평) | 68.56㎡ |
매각 범위 유의 · 목록1,2 일괄매각 1. 목록1,2 일괄매각 2. 본건 지상의 상OO(지OO) 공급시설(물탱크및관련지OO시설)은 타인소유 토지 위에 설치되어 있고 매각목적물에 포함되어 있지 아니하여, 향후 상OO(지OO)사용과 관련하여 중대한 분쟁가능성이 존재한다는 채무자겸소유자의 의견서(2026.6.16.자)가 제출됨 (2026.06.17.추가기재)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 415,467,520원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 290,827,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 203,579,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 4차 | 142,505,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 5차 | 99,754,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 6차 | 69,828,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 415,467,520원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 68.56㎡ · 244.00㎡(73.81평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 평지붕(철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2021년 12월 09일 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 평지붕(철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2021년 12월 09일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 가평군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 토지의전부 | 보증금 350,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 10일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 17일 | 전세권 유OO | 350,000,000원 | 인수 |
| 2022년 03월 17일 | 근저당권 전OO | 260,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 02월 24일 | 근저당권 설OO | 185,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 15일 | 근저당권 강OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 25일 | 강제경매 반OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 20일 | 압류 가OO | 소멸 |
2024타경4947 핵심 질문
case questions- 2024타경4947 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 가평군 설악면 한서로156번길 73-67 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4947의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 69,828,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 가평읍 읍내리 | 다가구 | 23.87㎡ | 보증금 500만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 설악면 신천리 | 다세대 | 54.40㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 28만원 |
| 2026-11-02 | 가평읍 대곡리 | 연립 | 70.86㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-31 | 가평읍 승안리 | 단독 | 106.08㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-30 | 가평읍 읍내리 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 설악면 엄소리 | 단독 | 110.97㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-30 | 가평읍 대곡리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-30 | 청평면 청평리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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