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[아파트 법원경매] 경기도 김포시 하성면 애기봉로 866-7 · 2025타경35241
매각경기도 김포시 하성면 애기봉로 866-7
2025타경35241 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 하성면 애기봉로 866-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경35241 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 207,000,000원 |
| 최저입찰가 | 101,430,000원 |
| 입찰기일 | 114,123,000원 |
| 입찰보증금 | 14,490,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4억600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경35241 경기도 김포시 하성면 애기봉로 866-7 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 114,123,000원, 최저매각가격은 101,430,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가101,430,000원
입찰일114,123,000원
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 김포시 하성면 애기봉로 866-7 | 615㎡ | 47.26㎡ |
에이원아파트 10층1001호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 207,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 144,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 101,430,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 207,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 47.26㎡ · 615㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 일반지붕 · 제10층 / 총 12층 |
| 사용승인 | 2018년 12월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 '하성초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 일반지붕 12층 건물 내 10층 1001호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임. ‘아파트’로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음. 세장형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로 접함. 마곡리 611-6 :도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역45m(해 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 '하성초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 일반지붕 12층 건물 내 10층 1001호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임. ‘아파트’로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음. 세장형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로 접함. 마곡리 611-6 :도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역45m(해 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 일반지붕
- 층수
- 제10층 / 총 12층
- 사용승인
- 2018년 12월 05일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 02월 23일 확정 2021년 01월 14일 배당 2026년 01월 28일 | 보증금 203,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 02월 23일 확정 2021년 01월 14일 | 보증금 203,000,000원 | 대항력 있음 |
2025타경35241 핵심 질문
case questions- 2025타경35241 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 하성면 애기봉로 866-7 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경35241의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 101,430,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 운양동 | - | 59.33㎡ | 보증금 34,000만원 |
| 2026-11-12 | 구래동 | - | 74.99㎡ | 보증금 28,300만원 |
| 2026-11-12 | 양촌읍 양곡리 | - | 46.97㎡ | 보증금 4,942만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-12 | 운양동 | - | 59.48㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-12 | 통진읍 서암리 | - | 39.72㎡ | 보증금 1,849만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-12 | 구래동 | - | 77.96㎡ | 보증금 5,019만원 / 월세 72만원 |
| 2026-11-12 | 구래동 | - | 84.97㎡ | 보증금 16,429만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-12 | 구래동 | - | 77.36㎡ | 보증금 13,066만원 / 월세 41만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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