물건 사진
총 26장
1 / 26
[공장/창고 법원경매] 충청북도 괴산군 소수면 정용월곡길 36 · 2025타경4247
변경충청북도 괴산군 소수면 정용월곡길 36
2025타경4247 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 괴산군 소수면 정용월곡길 36 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4247 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 1,994,406,200원 |
| 최저입찰가 | 977,259,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 139,608,400원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 공장 점유 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4247 충청북도 괴산군 소수면 정용월곡길 36 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 977,259,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가977,259,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 충청북도 괴산군 소수면 정용월곡길 36 | 8,526.00㎡(2,579.11평) | 1384.38㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 이동가능한 컨테이너박스(숙소)를 제외한 제시외 건물 및 기계기구목록 포함. 목록 3은 지분매각임. 목록2의 일부 및 목록3은 공부와 현황이 상이함. 제시외 태양광설비는 제3자 소유로 확인되어 매각 제외.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 11일 | 1차 | 2,234,406,200원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 1,564,084,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 1,994,406,200원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 4차 | 1,396,084,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 5차 | 977,259,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 07일 | 6차 | 977,259,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,994,406,200원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 1384.38㎡ · 8,526.00㎡(2,579.11평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 철판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2010년 12월 30일 |
| 평가 요약 | 충청북도 괴산군 소수면 아성리 소재 '아성마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됩니다. 1) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(3) : 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용 중입니다. 2) 인접 도로상태 기호(1) : 기호(3)을 통하여 진·출입 가능합니다. 기호(3) : 본건이 폭 약 4~5미터의 도로입니다. 3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 현상변경허가 대상구역(제57호 괴산 평강전씨 효열각)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형,성장관리계 |
| 평가 근거 | 충청북도 괴산군 소수면 아성리 소재 '아성마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됩니다. 1) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(3) : 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용 중입니다. 2) 인접 도로상태 기호(1) : 기호(3)을 통하여 진·출입 가능합니다. 기호(3) : 본건이 폭 약 4~5미터의 도로입니다. 3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 현상변경허가 대상구역(제57호 괴산 평강전씨 효열각)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형,성장관리계 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 철판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2010년 12월 30일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 생산관리지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 괴산군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2022년 12월 01일 | ||
| 김OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2025년 07월 26일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 10월 20일 | 소유권 청OO | 소멸 | |
| 2015년 09월 04일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,920,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 11일 | 가압류 기OO | 330,650,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 22일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 11월 10일 | 압류 괴OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 14일 | 가압류 미OO | 12,831,623원 | 소멸 |
2025타경4247 핵심 질문
case questions- 2025타경4247 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 괴산군 소수면 정용월곡길 36 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4247의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 977,259,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 사리면 수암리 | - | 88.94㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-01 | 감물면 광전리 | - | 136.00㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-01 | 연풍면 적석리 | - | 2,134.64㎡ | 매매 45,000만원 |
| 2026-09-18 | 문광면 광덕리 | - | 123.20㎡ | 매매 14,456만원 |
| 2026-07-08 | 사리면 방축리 | - | 261.84㎡ | 매매 7,970만원 |
| 2026-05-12 | 사리면 이곡리 | - | 189.24㎡ | 매매 7,462만원 |
| 2026-04-06 | 사리면 노송리 | - | 1,029.28㎡ | 매매 143,900만원 |
| 2026-03-25 | 사리면 방축리 | - | 363.00㎡ | 매매 28,159만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.