[단독주택다가구 법원경매] 제주특별자치도 제주시 조천읍 435-3 · 2025타경8141
매각제주특별자치도 제주시 조천읍 435-3
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 435-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8141 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 508,118,080원 |
| 최저입찰가 | 355,683,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 보증금 합계 208억4,046만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8141 제주특별자치도 제주시 조천읍 435-3 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 355,683,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 435-3 | - | 62.49㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록 1.은 지분매각임 - 일괄매각 - 목록 1.은 지분매각임. - 목록 1. 지상의 제시외 건물(이동가능한 조립식창고)은 매각에서 제외함. - 목록 1.은 공부상 지목이 대지이나, 현황은 건부지 및 도로로 이용중임. - 본건 토지 지상에 소재하는 입목(잡목 등)은 토지에 포함하여 감정평가함. - 본건 건물에 소재하는 다락(2층 상부) 및 발코니 등은 건물에 포함하여 감정평가함. - 목록 2. 건물의 소재지번이 ‘조천읍 대흘리 435
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 508,118,080원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 355,683,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 248,978,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 508,118,080원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 62.49㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬래브위기와지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재‘대흘2리 사무소’남측 근거리에 위치하며 인근은 단독주택, 숙박시설, 소규모점포, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통시됨. 부정형 평지로서, 건부지 및 도로로 이용중임. 북동측으로 폭 약 5m 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지내 폭 약 6m 아스팔트 포장도로 소재함. 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> '지적 및 건물개황도' 참조. 공부상 지목이 대지이나, 현황 건부지 및 도로로 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재‘대흘2리 사무소’남측 근거리에 위치하며 인근은 단독주택, 숙박시설, 소규모점포, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통시됨. 부정형 평지로서, 건부지 및 도로로 이용중임. 북동측으로 폭 약 5m 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지내 폭 약 6m 아스팔트 포장도로 소재함. 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> '지적 및 건물개황도' 참조. 공부상 지목이 대지이나, 현황 건부지 및 도로로 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬래브위기와지붕
- 층수
- 총 2층
단지
- 동
- 101동
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 104동 미상 | 전입·등록 2022년 01월 10일 확정 2022년 01월 10일 배당 2022년 01월 10일 | 보증금 10,420,220,110원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 104동 미상 | 전입·등록 2024년 06월 13일 확정 2024년 06월 13일 배당 2024년 06월 13일 | 보증금 10,420,240,613원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 355,683,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 2건 |
2025타경8141 핵심 질문
case questions- 2025타경8141 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 조천읍 435-3 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8141의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 355,683,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 삼양이동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-06 | 노형동 | 다가구 | 42.26㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 영평동 | 연립 | 147.03㎡ | 보증금 44,000만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 곽지리 | 다세대 | 51.46㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 오라이동 | 다세대 | 68.99㎡ | 매매 28,800만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 상귀리 | 연립 | 89.85㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-11-05 | 아라일동 | 다가구 | 78.00㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 한림읍 협재리 | 단독 | 79.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 108만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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