물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 808-3 · 2025타경8177
진행중제주특별자치도 서귀포시 동홍동 808-3
2025타경8177 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 808-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8177 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,092,715,000원 |
| 최저입찰가 | 1,025,431,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음 점유 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8177 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 808-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 1,025,431,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,025,431,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(1)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 808-3 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함 - 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 2,092,715,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 1,464,901,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 1,025,431,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 27일 | 4차 | 1,025,431,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,092,715,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타사항/기타사항 * 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음/보증금0 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 '서귀포향토오일시장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 전 및 과수원이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지방도1136호선(중산간도로)이 소재하는 등 교통사정은 양호함. 기호(1), (2) : 인접 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 기호(1), (2) : 남서측으로 폭 약 4~8미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(1) : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법> 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상 구역(건축계획심의대상구역)(저촉 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 '서귀포향토오일시장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 전 및 과수원이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지방도1136호선(중산간도로)이 소재하는 등 교통사정은 양호함. 기호(1), (2) : 인접 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 기호(1), (2) : 남서측으로 폭 약 4~8미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(1) : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법> 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상 구역(건축계획심의대상구역)(저촉 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음/보증금0
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 12월 22일 | 합병한과수원222㎡에 대한이기 소유권이전 좌OO | 201,712,225,222원 | 매매 |
| 2018년 01월 02일 | 소유권이전 좌OO | 201,801,022원 | 매매 |
| 2021년 11월 25일 | (1)근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 840,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:동제주새마을금고 |
| 2021년 11월 25일 | (1)근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 840,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:동제주새마을금고 |
| 2021년 11월 25일 | (2)근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 768,000,000원 | |
| 2021년 11월 25일 | (2)근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 768,000,000원 | |
| 2025년 05월 29일 | 임의경매 엠씨아이대부(주) | 1,661,832,872원 | 2025타경8177 |
| 2025년 05월 29일 | 임의경매 엠씨아이대부(주) | 1,661,832,872원 | 2025타경8177 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 1,025,431,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 9건 |
2025타경8177 핵심 질문
case questions- 2025타경8177 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 808-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8177의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,025,431,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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