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[근린주택 법원경매] 경상북도 경주시 보불로 126-51 (하동) · 2025타경10484
매각경상북도 경주시 보불로 126-51 (하동)
2025타경10484 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 보불로 126-51 (하동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10484 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 1,517,887,300원 |
| 최저입찰가 | 364,445,000원 |
| 입찰기일 | 420,200,000원 |
| 입찰보증금 | 72,889,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 목록 3, 4번 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10484 경상북도 경주시 보불로 126-51 (하동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 420,200,000원, 최저매각가격은 364,445,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가364,445,000원
입찰일420,200,000원
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 경상북도 경주시 보불로 126-51 (하동) | 661㎡ | 122.1㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 옥외수영장, 정원수, 정원석 등 매각에 포함. 3. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 11일 | 1차 | 1,517,887,300원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 2차 | 1,062,521,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 3차 | 743,765,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 4차 | 520,636,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 28일 | 5차 | 520,636,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 6차 | 364,445,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,517,887,300원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 122.1㎡ · 661㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경주시 하동 ""하동저수지"" 남동측 약 600m 지점에 위치하는 토지·건물(스탈리팬션)로서, 주위는 기존 농촌취락과 팬션 등이 농경지 및 야산지대와 혼재하는 보불로 인근 지역임. 차량 진입 가능하며, 간선도로인 보불로(보문단지 ~ 불국사 간 도로)와 400m 이내의 거리이므로 대중교통사정 보통임. 남서향 경사지대에 2단의 계단식으로 조성된 세장형의 토지로서 주상용인 팬션부지임. 북측 폭 6m 의 포장도로와 접함. 보전녹지지역(2015-01-19) 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 지상의 옥외 수영장, 정원수, 정원석 등의 토지의 부가물은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 없음. 1) 임대관계 : 건물감정요항표 참조 2) 기 타 : 본건 지상의 옥외 수영장, 정원수, 정원석 등의 토지의 부가물은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 기호 2, 4) 모두 : 철근콘크리트구조 슬래브지 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경주시 하동 ""하동저수지"" 남동측 약 600m 지점에 위치하는 토지·건물(스탈리팬션)로서, 주위는 기존 농촌취락과 팬션 등이 농경지 및 야산지대와 혼재하는 보불로 인근 지역임. 차량 진입 가능하며, 간선도로인 보불로(보문단지 ~ 불국사 간 도로)와 400m 이내의 거리이므로 대중교통사정 보통임. 남서향 경사지대에 2단의 계단식으로 조성된 세장형의 토지로서 주상용인 팬션부지임. 북측 폭 6m 의 포장도로와 접함. 보전녹지지역(2015-01-19) 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 지상의 옥외 수영장, 정원수, 정원석 등의 토지의 부가물은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 없음. 1) 임대관계 : 건물감정요항표 참조 2) 기 타 : 본건 지상의 옥외 수영장, 정원수, 정원석 등의 토지의 부가물은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 기호 2, 4) 모두 : 철근콘크리트구조 슬래브지 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 보전산지, 공익용산지, 보전녹지지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거 / 목록 3, 4번 | 전입·등록 2021년 07월 14일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 12일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 12일 | 근저당권 수OO | 1,104,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 06일 | 가압류 경OO | 35,170,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 18일 | 가압류 하OO | 26,696,732원 | 소멸 |
| 2025년 04월 28일 | 임의경매 경OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 23일 | 가압류 삼OO | 8,619,891원 | 소멸 |
2025타경10484 핵심 질문
case questions- 2025타경10484 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 보불로 126-51 (하동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10484의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 364,445,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 황오동 | 연립 | 54.00㎡ | 매매 4,450만원 |
| 2026-11-04 | 동천동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 400만원 / 월세 48만원 |
| 2026-11-03 | 용강동 | 단독 | 33.77㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-03 | 황성동 | 다세대 | 77.04㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-11-02 | 성건동 | 다가구 | 30.16㎡ | 보증금 200만원 / 월세 34만원 |
| 2026-11-02 | 외동읍 모화리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-11-02 | 시래동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-02 | 내남면 월산리 | 단독 | 99.61㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 80만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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