물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 양산시 원동면 산120-8 · 2025타경11629
진행중경상남도 양산시 원동면 산120-8
2025타경11629 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 원동면 산120-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11629 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 482,552,000원 |
| 최저입찰가 | 165,515,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 133호 경매 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11629 경상남도 양산시 원동면 산120-8 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 165,515,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가165,515,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 양산시 원동면 산120-8 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 본 건 임야에 미확인 분묘가 소재할 수 있으므로 응찰시 확인요함 3. 본 건 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. 4. 목록1. 토지는 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 정확한 지적경계의 확정은 측량을 요함 5. 목록2.의 공부상 지목은 '대지'이나 현황은 '임야'임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 05일 | 1차 | 482,552,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 337,786,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 3차 | 236,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 4차 | 165,515,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 5차 | 115,861,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 30일 | 6차 | 115,861,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 482,552,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 양산시 원동면 서룡리 소재 '서룡공원' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 소재하는 지역임. 본근까지 공히 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반 교통상황은 불편한 편임. 본건(1)은 서측하향 급경사지의 부정형 토지로, 자연림 상태임. 본건(2)는 서측하향 급경사지의 사다리형 토지로, 주거나지 상태임. 본건(3)은 서측하향 완경사지의 부정형 토지로, 자연림 상태임. 본건(4)는 서측하향 급경사지의 부정형 토지로, 도로 상태임. 본건(5)은 서측하향 급경사지의 부정형 토지로, 자연림 상태임. 일련번호(4)를 통하여 외곽 도로와 접함. 본건(1): 농림지역, 보전관리지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(110m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(70 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 양산시 원동면 서룡리 소재 '서룡공원' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 소재하는 지역임. 본근까지 공히 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반 교통상황은 불편한 편임. 본건(1)은 서측하향 급경사지의 부정형 토지로, 자연림 상태임. 본건(2)는 서측하향 급경사지의 사다리형 토지로, 주거나지 상태임. 본건(3)은 서측하향 완경사지의 부정형 토지로, 자연림 상태임. 본건(4)는 서측하향 급경사지의 부정형 토지로, 도로 상태임. 본건(5)은 서측하향 급경사지의 부정형 토지로, 자연림 상태임. 일련번호(4)를 통하여 외곽 도로와 접함. 본건(1): 농림지역, 보전관리지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(110m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(70 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 10월 24일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 10월 24일 | 근저당권 (OOOOOO | 288,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 18일 | 근저당권 (OOOOOO | 168,011,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 23일 | 가압류 기OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 11일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 165,515,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2025타경11629 핵심 질문
case questions- 2025타경11629 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 원동면 산120-8 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11629의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 165,515,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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