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[토지 법원경매] 부산광역시 기장군 장안읍 구기길 23-33 · 2025타경155
매각부산광역시 기장군 장안읍 구기길 23-33
2025타경155 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 장안읍 구기길 23-33 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경155 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,901,744,500원 |
| 최저입찰가 | 1,421,855,000원 |
| 입찰기일 | 1,700,000,000원 |
| 입찰보증금 | 142,185,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경155 부산광역시 기장군 장안읍 구기길 23-33 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,700,000,000원, 최저매각가격은 1,421,855,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,421,855,000원
입찰일1,700,000,000원
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 11 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 기장군 장안읍 구기길 23-33 | 4,125.00㎡(1,247.81평) | 437.3㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 및 기구 포함(감정평가서 참고), 제시외 건물 포함. 감정평가서에 의하면, 목록 1. 토지상에 컨테이너 2식이 소재하나 철거 및 이동이 용이한 점을 감안하여 평가에서 제외하였으며, 또한 제시 외 건물 (부합물 및 종물)이 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 당해 토지에 미치는 영향은 없는 것으로 판단된다고 함. 목록 2. 건물은 등기사항전부증명서상 부산
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 10일 | 1차 | 2,901,744,500원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 2차 | 2,031,221,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 3차 | 1,421,855,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 1,421,855,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,901,744,500원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 437.3㎡ · 4,125.00㎡(1,247.81평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2018년 03월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 구기마을 남동측 인근에 위치하며, 도로월편으로는 장안일반산업단지가 조성되어 있고, 본건 주위는 제조업소, 야적장 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임. 1) 형태 및 이용상황 ·기호(1) : 북하향의 완경사지를 택지조성한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지임. ·기호(3) : 북하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 도로 등임. ·기호(4) : 북하향의 완경사지를 택지조성한 자루형의 토지로서 나지임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황 보통임. 3) 인접 도로상태 ·기호(1,4)토지: 본건 남서측으로 기호(3)토지를 포함한 약 5M 폭의 도로에 접함. ·기호(3)토지: 본건이 약 5M 폭의 도로일부임. 4) 토지이용계획및 제한상태 3필지 공히 자연녹지지역임. 5) 제시외건물 없 음. 6) 기타사항 본건 기호(1)토지상에 컨테이너 2식이 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 바, |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 구기마을 남동측 인근에 위치하며, 도로월편으로는 장안일반산업단지가 조성되어 있고, 본건 주위는 제조업소, 야적장 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임. 1) 형태 및 이용상황 ·기호(1) : 북하향의 완경사지를 택지조성한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지임. ·기호(3) : 북하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 도로 등임. ·기호(4) : 북하향의 완경사지를 택지조성한 자루형의 토지로서 나지임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황 보통임. 3) 인접 도로상태 ·기호(1,4)토지: 본건 남서측으로 기호(3)토지를 포함한 약 5M 폭의 도로에 접함. ·기호(3)토지: 본건이 약 5M 폭의 도로일부임. 4) 토지이용계획및 제한상태 3필지 공히 자연녹지지역임. 5) 제시외건물 없 음. 6) 기타사항 본건 기호(1)토지상에 컨테이너 2식이 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 바, |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2018년 03월 23일
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 1층 중437.3㎡ | 전입·등록 2025년 01월 02일 확정 2025년 04월 01일 배당 2025년 04월 01일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2025년 01월 02일 | 보증금 10,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 06월 19일 | 소유권 변OO | 소멸 | |
| 2017년 07월 05일 | 소유권 변OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 04일 | 근저당권 (OOOOOO | 177,760,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 08월 17일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,295,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 09월 02일 | 근저당권 (OOOOOO | 220,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 05일 | 근저당권 (OOOOOO | 21,800,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 16일 | 가압류 신OO | 85,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 07일 | 가압류 부OO | 16,200,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 20일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 02월 14일 | 압류 기OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 07일 | 압류 기OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 1,700,000,000원 · 1,421,855,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 2건 |
2025타경155 핵심 질문
case questions- 2025타경155 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 장안읍 구기길 23-33 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경155의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,421,855,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 일광읍 화전리 | - | 532.33㎡ | 매매 51,520만원 |
| 2026-10-28 | 철마면 안평리 | - | 1,562.50㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-10-28 | 일광읍 신평리 | - | 33.00㎡ | 매매 421만원 |
| 2026-10-28 | 철마면 구칠리 | - | 486.00㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-27 | 철마면 장전리 | - | 10,512.00㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-23 | 기장읍 석산리 | - | 70.00㎡ | 매매 2,730만원 |
| 2026-10-22 | 장안읍 반룡리 | - | 458.80㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-21 | 일광읍 학리 | - | 26.33㎡ | 매매 4,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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