물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1025 · 2024타경2321
취하경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1025
2024타경2321 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2025년 08월 19일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1025 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2321 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 12,338,000원 |
| 최저입찰가 | 2,962,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 592,400원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 납부 2 납부 3 납부 4 유찰 점유 · 보증금 합계 4만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2321 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1025 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,962,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,962,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1025 | - | - |
매각 범위 유의 · 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량 요함. 북측으로 아스콘 포장도로 소재하나 표고차로 인하여 진출입 불가함(감정평가서 참조).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 12,338,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 기호 ①-③,⑤-⑬은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 "창녕군청" 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 공동주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. - 기호 ①,②,⑥,⑦,⑧,⑬: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 상태임. - 기호 ③: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택" 건부지 상태임. - 기호 ⑤: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 및 일부 "단독주택 건부지" 상태임. - 기호 ⑨: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 및 일부 "도로" 상태임. - 기호 ⑩: 완경사 지세 내 삼각형 토지로서 "도로" 및 일부 "주거나지" 상태임. - 기호 ⑪,⑫: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임. - 기호 ① : 지적도 상 맹지이나 기호 ⑨ 지상 도로를 통하여 차량 진출입 가능함. - 기호 ②,⑦ : 본건 남서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. - 기 |
| 평가 근거 | 기호 ①-③,⑤-⑬은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 "창녕군청" 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 공동주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. - 기호 ①,②,⑥,⑦,⑧,⑬: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 상태임. - 기호 ③: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택" 건부지 상태임. - 기호 ⑤: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 및 일부 "단독주택 건부지" 상태임. - 기호 ⑨: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 및 일부 "도로" 상태임. - 기호 ⑩: 완경사 지세 내 삼각형 토지로서 "도로" 및 일부 "주거나지" 상태임. - 기호 ⑪,⑫: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임. - 기호 ① : 지적도 상 맹지이나 기호 ⑨ 지상 도로를 통하여 차량 진출입 가능함. - 기호 ②,⑦ : 본건 남서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. - 기 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창녕군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 납부 2 납부 3 납부 4 유찰 | 보증금 41,234원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 03월 09일 | 소유권이전 하OO | 200,703,091원 | 협의분할에의한 상속 |
| 2018년 07월 05일 | 근저당권설정 영OO | 39,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 07월 05일 | 근저당권설정 영OO | 39,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 09월 11일 | 임의경매 영OO | 1,158,052,163원 | 2024타경2321 |
| 2024년 09월 11일 | 임의경매 영OO | 1,158,052,163원 | 2024타경2321 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,962,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 4건 |
2024타경2321 핵심 질문
case questions- 2024타경2321 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1025 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2321의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,962,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-13 | 대합면 목단리 | - | 86.00㎡ | 매매 650만원 |
| 2026-11-13 | 이방면 석리 | - | 1,270.00㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-11-11 | 부곡면 부곡리 | - | 450.00㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-11-11 | 부곡면 온정리 | - | 1,356.00㎡ | 매매 6,509만원 |
| 2026-11-11 | 영산면 월령리 | - | 2,499.00㎡ | 매매 10,496만원 |
| 2026-11-11 | 부곡면 구산리 | - | 3,917.80㎡ | 매매 18,805만원 |
| 2026-11-11 | 부곡면 청암리 | - | 1,449.40㎡ | 매매 6,667만원 |
| 2026-11-11 | 부곡면 청암리 | - | 3,144.50㎡ | 매매 14,465만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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