물건 사진
총 27장
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[토지 법원경매] 경기도 포천시 이동면 178 · 2025타경72055
매각경기도 포천시 이동면 178
2025타경72055 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 이동면 178 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72055 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 434,970,000원 |
| 최저입찰가 | 104,437,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72055 경기도 포천시 이동면 178 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 104,437,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가104,437,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 포천시 이동면 178 | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 26일 | 1차 | 434,970,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 304,479,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 213,135,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 149,195,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 5차 | 104,437,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 73,106,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 434,970,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1991년 03월 19일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 포천시 이동면 장암리 소재 '이동중학교' 남서측 인근에 소재하는 토지이며, 주위는 주택, 농경지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위의 환경은 보통임. 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성 및 시내권 간선도로와의 연계성 등으로 보아 전반적인 주위의 환경은 다소 불편 함. 일련번호 1) 토지: 대체로 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 나지임. 일련번호 2) 토지: 대체로 자체 지반 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 도로임. 일련번호 3) 토지: 대체로 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 구거 및 일부 나지임. 일련번호 1) 토지: 현황 맹지임. 일련번호 2) 토지: 현황 비포장도로이며, 북동측으로 개설되어있는 도로(노폭 4m 내외 포장도로)와 접함. 일련번호 3) 토지: 북동측으로 개설되어있는 도로(노폭 4m 내외 / 비포장도로)와 접함. 일련번호 1) 토지: 도시지역(2018-11-23) , 자연녹지지역 , |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 포천시 이동면 장암리 소재 '이동중학교' 남서측 인근에 소재하는 토지이며, 주위는 주택, 농경지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위의 환경은 보통임. 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성 및 시내권 간선도로와의 연계성 등으로 보아 전반적인 주위의 환경은 다소 불편 함. 일련번호 1) 토지: 대체로 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 나지임. 일련번호 2) 토지: 대체로 자체 지반 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 도로임. 일련번호 3) 토지: 대체로 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 구거 및 일부 나지임. 일련번호 1) 토지: 현황 맹지임. 일련번호 2) 토지: 현황 비포장도로이며, 북동측으로 개설되어있는 도로(노폭 4m 내외 포장도로)와 접함. 일련번호 3) 토지: 북동측으로 개설되어있는 도로(노폭 4m 내외 / 비포장도로)와 접함. 일련번호 1) 토지: 도시지역(2018-11-23) , 자연녹지지역 , |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1991년 03월 19일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 도로구역, 접도구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1999년 01월 07일 | 소유권이전 우OO외2 | 증여, 우OO 오OO 박OO 각810/2430 | |
| 1999년 01월 07일 | 소유권이전 우OO외2 | 증여, 우OO 오OO 박OO 각810/2430 | |
| 2009년 03월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 19일 | 근저당권설정 에스제이엔피엘대부(주) | 240,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:서울시산림조합 |
| 2023년 07월 19일 | 근저당권설정 에스제이엔피엘대부(주) | 240,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:서울시산림조합 |
| 2023년 07월 19일 | 근저당권 에OO | 240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 19일 | 지상권 서OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 에스제이엔피엘대부(주) | 202,226,690원 | 2025타경72055 |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 에스제이엔피엘대부(주) | 202,226,690원 | 2025타경72055 |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 104,437,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 5건 |
2025타경72055 핵심 질문
case questions- 2025타경72055 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 이동면 178 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72055의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 104,437,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 이동면 도평리 | - | 1,821.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-02 | 영중면 성동리 | - | 660.00㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-30 | 이동면 노곡리 | - | 2,202.00㎡ | 매매 14,965만원 |
| 2026-10-30 | 영북면 운천리 | - | 3,137.00㎡ | 매매 13,489만원 |
| 2026-10-30 | 이동면 노곡리 | - | 3,978.00㎡ | 매매 27,035만원 |
| 2026-10-30 | 영북면 운천리 | - | 2,988.00㎡ | 매매 12,848만원 |
| 2026-10-29 | 영북면 운천리 | - | 2,387.00㎡ | 매매 10,264만원 |
| 2026-10-29 | 신읍동 | - | 253.00㎡ | 매매 4,382만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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