물건 사진
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[상가주택 법원경매] 경상북도 구미시 인동32길 40-4 (진평동) · 2025타경111
유찰경상북도 구미시 인동32길 40-4 (진평동)
2025타경111 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 19일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 인동32길 40-4 (진평동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경111 |
| 물건용도 | 상가주택 |
| 감정평가액 | 1,233,669,600원 |
| 최저입찰가 | 604,498,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 15건 · 점유부분 14곳 · 보증금 합계 311억7,024만원 |
| 담당계 | 5계 |
| 경매법원 | 김천 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경111 경상북도 구미시 인동32길 40-4 (진평동) 상가주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 604,498,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가604,498,000원
입찰일미공고
법원김천
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 15 · 등기 16 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가주택 | 경상북도 구미시 인동32길 40-4 (진평동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,233,669,600원 |
|---|---|
| 대상 | 상가주택 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 1층 · 소매점 |
| 사용승인 | 2010년 08월 19일 |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2010년 08월 19일
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2022년 10월 11일 확정 2022년 10월 11일 배당 2025년 01월 20일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2022년 11월 01일 확정 2022년 10월 31일 배당 2025년 02월 24일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 206호 | 전입·등록 2022년 11월 17일 확정 2022년 11월 17일 배당 2025년 01월 20일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 306호 | 전입·등록 2022년 11월 28일 확정 2022년 11월 11일 배당 2025년 04월 08일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 한국토지주택공사(입주자 전OO) 임차인 | 주거용 502호 | 전입·등록 2022년 12월 09일 확정 2022년 11월 21일 배당 2025년 04월 03일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2022년 12월 13일 확정 2025년 02월 05일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 307호 | 전입·등록 2023년 02월 20일 확정 2023년 02월 06일 배당 2025년 02월 04일 | 보증금 72,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 207호 | 전입·등록 2023년 02월 21일 확정 2023년 02월 06일 배당 2025년 02월 12일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 한국토지주택공사(입주자 이OO) 임차인 | 주거용 2층 201호 | 전입·등록 2023년 04월 20일 확정 2023년 03월 21일 배당 2025년 04월 03일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 노OO 임차인 | 점포 101호 | 전입·등록 2023년 09월 10일 확정 2025년 01월 03일 배당 2025년 01월 20일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 나OO 임차인 | 주거용 305호 | 전입·등록 2023년 10월 11일 확정 2023년 10월 11일 배당 2023년 04월 01일 | 보증금 3,000,000원 | |
| 류OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2023년 12월 22일 확정 2023년 12월 22일 배당 2025년 03월 07일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 한국토지주택공사(입주자 유OO) 임차인 | 주거용 506호 | 전입·등록 2024년 04월 25일 확정 2024년 04월 03일 배당 2025년 04월 03일 | 보증금 85,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 주거용 303호 미상 | 전입·등록 2024년 07월 02일 확정 2024년 07월 02일 배당 2024년 07월 02일 | 보증금 30,320,240,702원 | |
| 윤OO 임차인 | 주거용 505호 | 전입·등록 2024년 08월 02일 확정 2024년 08월 02일 배당 2025년 04월 14일 | 보증금 5,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 점유부분/기간 전입/확정/배당 | 분석 | ||
| 없음 주거용 301호 2022.12.20 ~2023.12.19 | 5,000,000원 | 보:5,000,000원 월:450,000원 | |
| 없음 주거용 302호 2022.11.15 ~2024.11.14 | 100,000,000원 | 보:100,000,000원 | |
| 없음 주거용 206호 2022.12.12 ~2024.12.12 | 100,000,000원 | 보:100,000,000원 | |
| 없음 주거용 506호 2024.04.25 ~2026.04.24 | 85,000,000원 | 보:85,000,000원 | |
| 없음 주거용 2층 201호 2023.04.10~2025.4.9 | 60,000,000원 | 보:60,000,000원 | |
| 없음 주거용 502호 2022.12.09 ~2024.12.08 | 100,000,000원 | 보:100,000,000원 | |
| 계 임차인: 15 건, 임차보증금합계: 850,000,000원, 월세합계: 1,970,000원 | 850,000,000원 | ||
| 없음 주거용 307호 2023.02.20 ~2025.02.20 | 72,000,000원 | 보:72,000,000원 | |
| 없음 주거용 202호 2022.10.31 ~2024.10.31 | 110,000,000원 | 보:110,000,000원 | |
| 없음 주거용 305호 2023.04.01~2024.03.31 | 3,000,000원 | 보:3,000,000원 월:370,000원 | |
| 없음 점포 101호 2023.09.10~2025.9.9 | 10,000,000원 | 보:10,000,000원 월:500,000원 환산:6,000만원 | |
| 없음 주거용 203호 2023.12.22 ~2024.12.21 | 20,000,000원 | 보:20,000,000원 월:200,000원 | |
| 없음 주거용 505호 2024.07.26 ~2025.07.25 | 5,000,000원 | 보:5,000,000원 월:450,000원 | |
| 없음 주거용 207호 2023.02.20 ~2025.02.20 | 80,000,000원 | 보:80,000,000원 | |
| 없음 주거용 306호 2022.11.28 ~2024.11.27 | 100,000,000원 | 보:100,000,000원 |
2025타경111 핵심 질문
case questions- 2025타경111 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 인동32길 40-4 (진평동) 상가주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경111의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 604,498,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 진평동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 11만원 |
| 2026-11-06 | 진평동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 봉곡동 | 다세대 | 50.88㎡ | 보증금 500만원 / 월세 32만원 |
| 2026-11-05 | 형곡동 | 다가구 | 45.84㎡ | 보증금 8,500만원 |
| 2026-11-04 | 옥계동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 27만원 |
| 2026-11-04 | 봉곡동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 29만원 |
| 2026-11-04 | 진평동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-04 | 비산동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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